首頁 >> 正文
8月2日，戴德梁行在北京發布的最新《全球寫字樓市場展望》報告顯示，全球出現一輪前所未有的寫字樓建設熱潮，在建寫字樓面積超過7億平方英尺，預計在2017到2019年三年內投放市場。這相當于未來三年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的寫字樓存量總量。
該報告闡述了全球100多個城市的經濟發展動力、供需展望和租金上漲前景。盡管全球需求量（共計約5.2億平方英尺）和就業增長將在2019年前保持穩健，但供應量遠超需求量，從而導致全球大多數城市的空置率上揚。從這個角度看，全球寫字樓建設將出現過剩。
或許，情況并非如此。在本輪全球擴張中，一個非常明顯的特征是，大多數租戶通常喜歡嶄新的高端品質寫字樓空間，而非老舊的乙級和丙級寫字樓。例如，在美國，自2012年以來新建高端品質空間占寫字樓總吸納量的65%左右。通常情況下，開發商在整個周期內會因主打產品交付而一直獲利，即使是在空置率攀升的市場上。此外，低利率情況下的全球經濟快速發展為合理的寫字樓需求創造了良好的環境。
“開發商必定將重點傾注在新產品上，但其中大量新產品均集中投放于全球最需要嶄新樓宇的主要城市，”戴德梁行全球首席經濟學家Kevin Thorpe表示。“我并不太擔心這些新空間的租賃，因為從某種意義上說，這是滿足剛需的供應，而且也完全符合租戶的要求。我更擔心的是，這輪供應對更低級別產品的影響。我推測他們將難以進行競爭。”
亞太地區，尤其是大中華區，將引領這輪發展熱潮。事實上，近60%的全球新建項目主要分布在亞太地區。在該地區，新增供應主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。事實上，這五個市場的總量占亞太在建項目的55%，全球新建項目的三分之一以上。與供應類似的是，亞太地區的需求也是最旺盛的。未來三年，北京在供需增長兩個方面引領全球寫字樓市場。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮杰（James Shepherd）表示：“未來三年，約2億平方英尺的新寫字樓供應預計將投放至中國四個一線城市以及香港和臺灣。”林榮杰補充說：“新寫字樓將取代現有品質較低的大樓，并提升中國甲級寫字樓市場的地位。”
戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐指出：“根據戴德梁行經濟預測模型計算，北上廣深港臺這六個主要市場的平均空置率將于2019年底上升至17%，同時2017至2019三年內預計將見證共1.3億平方英尺的吸納量。”
|
