伴隨著多個政策陸續落地，PPP項目資產證券化預計迎來快速擴容。根據財政部、中國人民銀行和中國證監會三部委最新發布的財金〔2017〕55號文，符合標準的PPP項目在建設期也可探索進行資產證券化，且明確提出推動不動產投資信托基金（REITs）發展，鼓勵各類市場資金投資PPP項目資產證券化產品。相較發改委和證監會于2016年底發布的政策，55號文政策規定更為詳細，相關政策要求也有所放寬。
業內人士表示，發改委和財政部在PPP項目領域的分工存在不一致，其關注點也不同。不過，預計隨著資產證券化業務的發展，兩個部委牽頭的政策未來在一些共性問題上將趨于一致。而在多個部委的政策支持下，PPP項目的融資渠道將得到進一步拓寬和改善。
截至目前，在發改委、證監會政策框架下，發改委向證監會推薦了兩批共17單PPP資產證券化產品，其中有4單已經在上交所和深交所正式發行，發行金額合計35.54億元。《經濟參考報》記者了解到，還有5單產品預計將很快在交易所正式發行。而伴隨著55號文的落地，銀行間市場也將正式迎來PPP資產證券化產品的落地。市場人士預計，按照《政府和社會資本合作項目財政承受能力論證指引》提出的“每年PPP項目從預算中安排的支出責任，不超過當年公共預算支出的10%”預測，未來10年納入政府預算管理的優質PPP投資規模在17.6萬億左右，PPP資產證券化市場潛力巨大。
55號文的發布引發了市場高度關注。一位銀行間市場人士對記者表示，相較此前發改委和財政部的文件，此次55號文的特點在于其提出了“分類穩妥地推動PPP項目資產證券化”，這種對發行人的分類管理使得PPP項目資產證券化的標準更為細化和靈活。更為重要的是，55號文明確，“積極探索項目公司在項目建設期依托PPP合同約定的未來收益權，發行資產證券化產品，進一步拓寬項目融資渠道。”而根據此前的政策，項目只有在建成運營兩年之后，才可走“綠色通道”申請進行資產證券化。
東方金誠結構融資部總經理郭永剛表示，PPP項目在已經進入運營期兩年以上且形成了較為穩定現金流的情況下，融資需求可能并不足，這時PPP資產證券化對解決建設期的資金需求幫助并不大。一位熟悉PPP資產證券化的業內人士也表示，從實踐來看，很多PPP項目在前期、中期和后期對于資金都有不同程度的需求，尤其是在前期，很多項目都有比較強的短期資金需求，而融資階段的前移能夠滿足項目公司這方面的需求。
郭永剛也表示，PPP項目發行的資產證券化產品期限也較長，例如已發行的4單產品，期限分別為6年、14年、15年、18年，而市場投資人能夠接受的產品期限大多在5年以內，因而為拉長融資期限，目前市場上主流的設計為定期的回售+票面利率調整機制。
為了解決投資期限長的問題，55號文也明確，推動不動產投資信托基金（REITs）發展，鼓勵各類市場資金投資PPP項目資產證券化產品。“值得注意的是，發改委與財政部都提出推動REITs，助力PPP證券化，REITs的推出將增加資產證券化產品的流動性，實現產品公募化，這也會成為未來PPP資產證券化的重要發展方向，最近幾年，印度、日本等國均在大力推進基礎設施，也給了我國很好的啟示。”上述業內人士表示。
天風證券固收孫彬彬團隊也發布報告稱，隨著前期的PPP項目逐漸進入運營期，PPP+REITs有望盡快推出。
業內人士預計，政策的明確和放寬將進一步激發PPP項目潛在的融資需求，助推PPP項目的落地。興業研究分析師閆明健表示，截至2017年3月末，財政部全國PPP綜合信息平臺項目庫中，PPP項目數量共計12287個，總投資14.6萬億元（計劃投資額，非已投資額），其中執行階段項目1729個，總投資2.9萬億元，項目落地率僅為14.07%，實際推進程度有限。資產證券化作為PPP領域重要融資方式之一，具有盤活存量資產、加快資金回收的功能，有利于提升PPP項目對社會資本的吸引力。
“資本對項目的投資取決于兩個因素，一是投資回報率的高低，二是投資周期的長短，一個項目即使投資回報再高，如果投資周期太長，資本也會望而卻步，而證券化正是為社會資本方提前回收投資創造條件。”上述熟悉PPP資產證券化的業內人士表示。
值得注意是，55號文也強調，不得通過資產證券化改變控股股東對PPP項目公司的實際控制權和項目運營責任，實現變相“退出”，影響公共服務供給的持續性和穩定性。“這實際上也是為PPP資產證券化中財務投資人的退出制定了一個規范。”上述業內人士表示。
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