今年4月，上市房企2016年成績單出爐。據北京晨報記者查閱上市房企年報并綜合中原地產市場研究部統計數據顯示，截至4月18日，十大上市房企均發布2016年銷售業績。值得一提的是，這些企業歸屬于上市公司股東凈利潤也在同步上漲，但部分企業凈利潤上漲幅度趕不上銷售規模增長速度。
龍頭房企梯隊差距拉大
來自中原地產市場研究部統計數據顯示，截至4月18日，十大上市房企公布2016年銷售業績。其中，中國恒大、萬科、碧桂園三家企業形成第一梯隊，銷售金額沖破3000億元;保利地產、中海外、融創中國三家企業成為第二梯隊，銷售金額在1500億元至2200億元之間;華夏幸福、綠城集團、金地、華潤置地四家企業組成第三梯隊，銷售金額在960億元至1210億元之間。幾大梯隊房企銷售業績由500萬梯度增大至1000萬，差距明顯拉大。
北京晨報記者梳理中原地產市場研究部數據并查閱這十家上市房企年報發現，上述十家上市房企2016年銷售業績全部飄紅。在這十家企業中，碧桂園、融創中國兩家企業2016年銷售金額同比上漲幅度超過100%;中國恒大、華夏幸福、綠城集團、金地四家企業2016年銷售金額同比上漲幅度在50%至100%之間;萬科、保利地產、中海外、華潤置地四家企業2016年銷售金額同比上漲幅度在1%至50%不等。
克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“受益于去年多項利好政策出臺的疊加效應，我國房地產市場大勢出現好轉，龍頭上市房企通過產品創新、定制戶型、加速推盤、創新營銷等不同方式，提升了公司的銷售業績。這是此類企業2016年銷售業績普遍出現增長的原因。”
中國恒大首獲年度“冠軍”
值得注意的是，在此份榜單中，中國恒大超過萬科，首次成為地產行業年度領頭羊。對于2016年銷售業績能夠有大幅上漲并超越萬科的原因，中國恒大相關人士在公告中表示，“中國恒大取得行業領先的銷售業績得益于多方面因素，一是公司前瞻性優化了項目布局，二是透過產品裝修及配套標準提升產品附加價值，三是公司具有因勢而謀的銷售策略及合理的定價原則。”
除了中國恒大以外，碧桂園也是競爭地產行業老大的強勁對手。碧桂園集團相關人士說，“在城鎮化帶來的置業及其他需求仍然長期存在的情況下，公司深入挖掘城鎮化所帶來的紅利，提高產品競爭力，加快資產周轉，是取得較好銷售業績的關鍵因素。此外，公司擁有平衡的土地儲備，成功把握推盤節奏，適時推出適銷對路的產品，從而促進業績增長。”
克而瑞研究機構高級分析師朱一鳴認為，中國恒大、萬科、碧桂園之間的地產行業老大之爭，還將延續到今年。三家企業各有自己的優勢，比如碧桂園擁有較多的土地儲備，使得公司在不同的政策環境下可以更加靈活地做出調整;中國恒大也有較多的土地儲備，公司在大力發展房地產主業以外，還在尋求多元化發展;萬科與深鐵的合作，有可能為公司開拓一條新的發展道路。如果三家企業可以各自發揮自己的優勢，努力提升銷售業績，都有實力競爭地產行業老大之位。
控制成本成當務之急
在上市房企銷售額上漲的同時，凈利潤的增長卻差強人意。北京晨報記者梳理中原地產市場研究部數據并查閱這十家上市房企年報發現，2016年，上述十家上市房企實現歸屬于公司股東凈利潤均有不同程度的增長，只是部分企業的凈利潤增長幅度不如銷售業績增長幅度。以萬科為例，2016年銷售額同比增長40%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長16%。保利地產2016年銷售額同比增長36%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長0.6%。碧桂園2016銷售額同比增長120%，實現歸屬本公司股東的凈利潤同比增長24.2%。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，“在我國房地產行業里，存在部分上市房企的盈利能力提高要落后于規模的增長。其中的主要原因在于不斷攀升的土地成本壓縮了房企的盈利空間。在良好的銷售回款和融資渠道支撐下，去年企業繼續以高價格獲取土地，這雖然使得未來銷售業績得到了保障，但能否促進凈利潤增長還有待于市場檢驗。”
“在多個地區樓市調控政策收緊的情況下，今年房地產市場將會繼續降溫。上市房企如何提高盈利能力，是值得仔細思考的。一方面，上市房企要從控制成本做起，在后續拿地要更加謹慎，不能盲目搶奪高價地塊，以防出現市場風險;另一方面，上市房企還要在自己主營房地產業務基礎之上，拓展關聯業務領域，以尋求新的利潤增長點。”朱一鳴說。
|
