隨著雞年春節的落幕,樓市交易的大門也將重新開啟。在剛剛過去的春節長假里,杭州(樓盤)樓市完全進入“休眠”狀態,七天時間僅僅成交個位數房源。受到春節影響,整個1月份樓市的成交都只能用“慘淡”來形容,市區僅成交8502套新房,而主城區更是只有2978套,是近三年同期的最低值。
1月樓市成交乏力
春節長假僅成交6套
昨天是雞年春節長假的最后一天,截至昨日18:00,據杭州市住房保障和房產管理局的統計數據顯示,昨日杭州市區(包括主城區、余杭、蕭山、大江東和富陽,下同)共成交新房4套。再加上此前1月27日和1月31日各自成交的1套,整個春節長假(1月27日-2月2日),杭州市區總共僅成交了6套新房,遠遠落后于猴年春節的32套。
受到春節長假的影響,1月份杭州樓市總體成交量也出現了較大幅度的下滑。數據顯示,1月杭州市區共成交新房8502套,環比去年12月的12619套下降約33%。其中,主城區共成交2978套,是近三年同期成交的最低值。
商品住宅方面,1月份市區共成交5572套住宅房源,其中主城區成交1429套。
從個盤來看,根據透明售房網的數據顯示,1月份主城區成交套數前三的項目是陽光城(000671,股吧)·翡麗灣、浙港國際和濱江·錦繡之城,分別成交了160套、122套和108套。蕭山區的銷售套數前三名則分別是鐵建萬科·江城灣、濱江中國鐵建(601186,股吧)·江南之星和融創·時代奧城。余杭區的前三甲則被中梁·百悅城、華元·歡樂城和廣廈天都城包攬。
從房企來看,1月份杭州樓市成交金額最多的開發商是本土房企濱江集團(002244,股吧),共23.67億元。杭州萬科以15.93億元排名第二,中國鐵建以12.18億元緊隨其后。1月份,濱江集團旗下多個樓盤熱銷,濱江·華家池和濱江·錦繡之城分別貢獻7.2億元和6.5億元銷售額,排在主城區銷售金額前兩位,位于蕭山區的江南之星也貢獻5.5億元,再加上其他在售項目,力助濱江集團迎來“開門紅”。
主城區僅1個項目首開
土地市場熱度不減
成交之外,1月份杭州樓市在開盤方面同樣冷清,主城區僅有1個項目首開,即城東新城板塊的融創·玖樟臺。1月21日,融創·玖樟臺首開,推出高層2號樓和4號樓共128套精裝公寓,戶型為115-147平方米,均價33500元/平方米左右,當天基本售罄。
另一方面,1月份杭州的土地市場則是熱度不減。在1月19日舉行的今年首場土地出讓會上,共有18宗地塊順利出讓,其中主城區有9宗,蕭山區4宗,余杭區3宗,富陽區2宗。
在當天的土地出讓會上,開發商云集,最終綠城競得留下單元宅地和申花板塊塘北單元宅地2宗地塊,三湘印象競得城東新城彭埠單元宅地,融信、中糧、聯發分食良渚新城三宅地,碧桂園則包攬了蕭山4宗地。