根據中原地產研究中心的統計，2016年最后一個月，合計房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來的最低點。
根據中原地產研究中心的統計，2016年最后一個月，合計房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來的最低點。相對于2016年全年歷史首次突破1萬億元的融資額度相比，最后一個月房企融資難度大幅上漲。
數據顯示，2016年全年房企包括私募債、公司債、中期票據等融資刷新了歷史紀錄，合計全年融資額度達到了11376.7億元，這也是歷史首次突破1萬億元的年份。但是2016年12月，合計房企債券融資僅126.7億元，這是最近一年來的最低點。從去年四季度看，合計3個月，房企債券融資僅1100億元，相比2016年三季度的3480.7億元下調了68.4%。
不僅如此，從資金價格看，2016年12月以來發(fā)行的債券利率均在4.2%-5.5%，整體看，相比2016年9月前的4%均有所上行。因此行業(yè)人士總結，未來房企融資的總量在減少，而資金價格上行已經成為趨勢。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，首先從資金成本看，支持去年房地產市場爆發(fā)的主要原因是房企的各種渠道低價格資金，債券是其中價格最低的資金來源，如今發(fā)債難度加大，對房企來說意味著未來將明顯提高資金價格;其次，房企的資金壓力將進一步加大，這對前期拿了較多土地的企業(yè)而言將會帶來影響，資金成本增加、加上后續(xù)開發(fā)的高杠桿，將影響項目的銷售預期;第三，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會受到持續(xù)壓力，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊，對房企而言，未來6-9個月很可能會面臨越來越大的資金問題，這也要求房企加快銷售回籠資金。
張大偉進一步表示，在超過兩個月的調控周期內，超過20個城市的房地產調控已經逐漸開始影響房企銷售，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，如果持續(xù)甚至有可能出現違約。同時，美元走強后，熱錢將流出中國市場，疊加內地債券市場融資難，這會加劇房地產企業(yè)“錢荒”窘境。
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