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　　隨著去庫存及各類政策不斷推進，目前房地產銷售與投資持續回暖。其中，房地產投資增速時隔兩年首次回升。專家預測，一季度房地產投資增速有望在1-2月份的增幅水平上繼續攀升，達到3.5%。對于房地產銷售的后續表現，也將呈現較好態勢。

　　投資形勢趨好

　　某券商研究報告表示，今年前兩月，商品房銷售面積累計同比增速達28.2%。隨著銷售端不斷改善，供給和需求狀況在改善過程中，新開工和房地產開發投資增速逐步上行，尤其是新開工改善明顯。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，去年以來樓市放松新政推動需求不斷加速入市，而在經歷了1月、2月市場階段性供應低點之后，“供不應求”的市場表象使得供需雙方的價格上漲預期均到達頂點，也因此激發了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　中金公司研究報告認為，3月30個大城市成交同比增長超80%，超出預期。4月熱點城市政策回收，邊際效果趨緩，預計重點城市4月成交環比下降15%-20%，同比增速可達30%-40%。

　　除銷售回暖外，投資也出現明顯增長。國家統計局此前發布的數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資9052億元，同比名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6028億元，增長1.8%，提高1.4個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，投資出現明顯增長主要有三方面原因：一是去年是房地產開發投資的降溫年，房地產開發投資數據基本處于歷史底部；二是去年下半年開始，部分大城市庫存規模已現不足，房地產企業拿地節奏開始加快；三是供給側結構性改革得到較好落實，國家通過降準、降息等政策，使企業投資成本繼續降低，今年1-2月各地通過各類稅費政策，鼓勵房企積極開工，進一步刺激房地產開發投資指標明顯反彈。

　　對于后續市場，嚴躍進表示，投資數據的表現會比預期更好。從投資的預測值看，一季度投資增速可以達到3.5%。在去庫存導向下，購房者入市情緒高漲，使得房地產企業投資和新開工熱情重燃。房地產開發投資在拉動固定資產投資和拉動城市經濟發展、國民經濟發展等方面，將再次表現積極作用。

　　去庫存仍需穩步推進

　　在一線樓市持續高溫的情況下，近期上海、深圳紛紛出臺政策調控措施。與此同時，二三線城市仍在著力推進去庫存，湖北省于近日出臺組合政策助力房地產去庫存。未來在去庫存總基調下，一線城市與二三線城市房地產市場將持續分化。

　　任啟鑫認為，在一線城市開始收緊調控的背景之下，北京雖未有直接對策，但在土地市場已開始重拾“90/70”政策，這一政策帶來中小戶型產品潛在供應的增加，也將有效平抑價格上漲預期，使得北京住宅市場成交量價上升幅度逐漸“慢下來”，因此4月也將成為北京樓市的一個轉折點。

　　從目前政策出臺的導向看，嚴躍進表示，上海、深圳等城市出臺收緊政策主要是為平抑房價快速上漲。但實際過程中，此類政策釋放或將影響二線相關城市的政策。尤其是在此類二線城市房價快速上漲的情況下，購房者也會考慮后續政策的變動。

　　若擔心政策收緊，則會積極購房。如此整個購房市場會呈現交易量比預計活躍的態勢。因此雖然近期二線城市依然處于去庫存環境中，但從實際情況看，后續房價上漲的壓力會繼續增加，進而促使整個房地產市場的政策風向發生變化。

　　對于二季度房地產銷售的表現，嚴躍進預計仍會呈現較好態勢。雖然從成交量來看，可能會弱于第一季度，但下跌幅度不會太大。此外，還需明確一點，即便是限購政策收緊的城市也不會出現斷崖式的下跌現象。