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????對于多個城市的房地產市場來說，剛剛過去的這個周末相當不平靜。滬深接連收緊樓市政策，能否引發連鎖反應備受關注。不過，業內表示，由于北京本輪房價漲幅難達上海等地熱度，且政策嚴格度已經較高了，接下來環京熱點城市緊縮政策的可能性則更大。

????對于多個城市的房地產市場來說，剛剛過去的這個周末相當不平靜。滬深接連收緊樓市政策，能否引發連鎖反應備受關注。不過，業內表示，由于北京本輪房價漲幅難達上海等地熱度，且政策嚴格度已經較高了，接下來環京熱點城市緊縮政策的可能性則更大。

????滬深收緊之后

????上周四，各大網絡平臺盛傳上海或將出臺穩定房價的政策，成為本輪一線城市中首個收緊調控的城市，根據當時媒體報道，上海可能將會上調房貸利率折扣至最低9折，并且將嚴格區分普通、非普通住房，有針對性地確定二套房首付分別為最低五成、最低七成。不過隨后，就有部分業界人士公開表示網傳新政“不靠譜”，認為購房者不用過于緊張。然而就在次日，上海正式出臺《若干意見》讓人們真正開始繃緊神經，密切關注本階段政策走勢。

????根據《若干意見》，包括非上海戶籍居民家庭購房需連續繳滿社保五年以上等政策悉數出現，確實出現了向北京看齊的意味，就連多位行業分析人士都頻繁用“最嚴厲”等詞語來形容本次上海的新政，雖然隨后深圳等地出臺的政策在中原地產首席分析師張大偉等人看來要“溫柔”許多，但由于多個城市接連發布緊縮政策，張大偉直言，一線城市限購全面升級的氛圍確實越來越濃了。

????“歸根結底，人們最關注的還是北京是否會緊跟趨勢，進一步提高限購門檻，響應此前國務院總理李克強、住建部部長陳政高關于要穩定房地產市場，以及穩定一線城市房價的言論。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示。有業內人士甚至表示，最終北京的政策才是相對更具有指標性的政策方向。

????北京調整條件“不成熟”

????實際上，不少業內人士表示，滬深這一波政策很快將傳導到北京，“北京房地產政策應該繼續有收緊的可能，這和庫存規模不足等態勢密切相關”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。但陳寶存等部分專家卻堅稱本階段北京繼續升級限購等政策的可能性不大，未來跟進調整的很可能是環京地區的部分城市。

????究其原因，陳寶存表示，從北京的角度來說，房價并未出現深圳等地過高的熱度，以及原本調控政策就已經非常嚴格都可以看出，本輪北京政策調整空間不大。“此前上海、深圳，以及部分二線城市很多項目成交價出現了大幅上漲，尤其深圳不少項目在一年零兩個月中上漲了1.5倍以上，相比之下，北京除了春節后二手房出現的短期升溫外，整體房地產市場的漲幅并不算高?！标悓毚姹硎?。

????而北京市常務副市長李士祥日前也公開表示，今年初以來北京房價上漲幅度為11.3%，仍處于合理區間內，未達最高水平。此外，陳寶存還表示，本輪滬深等地即使收緊了政策，但其中最嚴格的限購標準也仍只是在向北京2011年出臺的政策看齊，并未出現嚴厲程度超過北京的情況，而且，北京的剛需購房者也有自住房作為購買出口，因此，北京其實并沒有太大的政策調整壓力，只要執行以往的政策就可以了。

????北京周邊政策收緊預期升溫

????另一方面，幾乎所有分析人士一邊倒地認為，北京周邊的部分城市跟隨滬深等地提高限購門檻的可能性非常大。“近期，環京地區樓市升溫速度紛紛超出預期，泡沫體量越來越大，確實到了應該控制的時候了?！标悓毚姹硎?。根據亞豪機構市場總監郭毅透露，近期環京大熱的燕郊某項目開盤，部分戶型售價已高達2.8萬元/平方米，總價百萬元的樓盤已難覓蹤跡。

????無獨有偶，昨日有媒體發布消息稱，處于環京地區的廊坊市政府已經明確表示，為穩定環京周邊縣（市）住房價格，推進房地產業平穩健康發展，廊坊日前已經研究了有關進一步規范市場秩序、穩定住房價格的若干措施，具體措施方案正在程序審定中，即將公布。有分析人士披露數據顯示，2000年以前，廊坊的住宅成交價在1500元/平方米左右，到2005年，同類的房子價格已升至2700-2800元/平方米，有些樓盤甚至達到3000-3500元/平方米，近年來，廊坊房價更是漲幅明顯，單價萬元左右的項目已十分常見了。

????“燕郊、固安、大廠、涿州等環京樓市熱門地區原本調控措施就相對寬松，加上近期受到京津冀協同發展、通州行政副中心加速落地等情況的影響，一時間房價產生了較大漲幅，在此情況下，對于這些城市實施更嚴格的政策，甚至在波動較大的城市加上社保繳納時限等購房條件都是有可能的?！标悓毚姹硎荆送?，政府可能還會從提高公積金貸款購房門檻上做文，不過，由于環京地區情況各有不同，僅廊坊市內各地樓市冷熱也存較大差異，建議各地不要“一刀切”，升級版的措施應更有針對性地面向環京房價漲幅過高的城市，嚴格程度不要超過北京。