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　　年初以來，國家出臺了包括降低個人按揭貸款首付成數，提高住房公積金存款利率，降低住房交易契稅和營業稅等多項政策，積極推動全國房地產庫存消化?？紤]到當前我國樓市愈演愈烈的非熱點城市資金向熱點城市集中的資金“虹吸效應”，為實現政策預期，需防止資金過度追捧少數熱點城市，導致相關住宅供應呈泛豪宅化態勢，金融風險聚集，而非熱點城市資金熱度快速下降，住宅庫存消化進展整體緩慢。

　　在當前全國樓市分化大環境下，熱點城市房地產市場成交火熱，放大樓市資金“虹吸效應”，即全國房地產開發、購房資金加速向熱點城市集中，普遍出現地價高出房價現象，地價上漲帶動房價不斷走高。2015年，深圳新建住宅價格同比上漲46.8%。據中國指數研究院數據，2016年1月全國百城新建住宅均價環比上漲0.42%，39個城市新建住宅價格環比下跌，而北京、上海等十大城市環比上漲0.54%，高出百城平均0.12個百分點，環比漲幅明顯高于其他非熱點城市。另據媒體報道，近日上海352套千萬級新房一天搶光，二手房房東瘋狂跳價。目前北京、上海、深圳等一線城市住宅已經呈現泛豪宅化，即使與國際比較，北京、上海、深圳等城市住宅交易價格也不便宜。據WIND數據，2015年11月，日本首都圈新建公寓樓均價為87.10萬日元/平方米，折算成人民幣大約為4.6萬元/平方米，這與我國一線城市城區住宅均價基本持平。而為維持這些熱點城市住宅交易價格高位上漲，又需要資金源源不斷流入，進一步加劇了樓市資金“虹吸效應”，導致熱點城市房價對基本面的偏離度進一步上升。

　　同時，樓市資金“虹吸效應”也延緩了非熱點城市住宅去庫存進程。目前看，非熱點城市住宅整體缺乏資金關注，投資價值趨降，導致住宅庫存高企。截至2015年12月末，全國商品房待售面積7.18億平方米，主要集中在三線、四線等非熱點城市。2016年新年以來，雖然中央與地方刺激樓市庫存消化措施密集出臺，但三線、四線等非熱點城市住宅交易總體清淡，春節返鄉人員置業未見明顯提升。

　　雖然樓市資金“虹吸效應”是市場自發運行的結果，但非熱點城市資金過度向熱點城市集中，不僅減少非熱點城市資金面支持，反過來又會繼續增加住宅去庫存壓力。如果任由樓市資金“虹吸效應”發酵，那么非熱點城市住宅投資價值將會繼續下降，即便再多政策措施密集出臺，也難以有效帶動住宅銷售。而熱點城市房價有可能會繼續高位跳漲，快速脫離經濟基本面支撐，推動投資投機性需求回潮，導致房地產金融風險過度聚集。

　　針對當前全國樓市運行區域分化加劇現象，此前國家出臺的住房信貸政策、財政稅收政策都予以了差別對待，一線熱點城市不適用新一輪樓市優惠政策，將會一定程度抑制熱點城市的房價炒作現象。但要減少非熱點城市資金過度流出，還需采取措施抑制熱點城市房價高位跳漲，提高非熱點城市住宅投資價值，進一步降低外來務工人員和本地農民的城市購房成本，推動非熱點城市住宅庫存消化。