??“存銷比處于歷史低位,這是近期房價持續上漲的市場邏輯。2016年上半年該指標總體上會在低位徘徊,也意味著后續房價將繼續上漲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
??其中,存銷比下降最快的北京就出現了房價上漲趨勢。北京市房地產協會秘書長陳志表示,北京市場分化還在加劇,2016年必然會出現市場細分,房價則必然上漲。但2016年整體成交的數量不會有特別向上的動力,反而會有下行壓力。
??任志強同樣認為,未來樓市的區域差距會擴大。一些供求關系緊張的地區,房價會迅速上漲,比如北京、上海、深圳。但另外一些地區可能會放慢投資增長速度。另外,同一個城市內房價也會出現分化,主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言,現金流是決定開發商會不會降價的主要原因。
??同策咨詢研究部總監張宏偉關注到庫存去化周期在15個月以上城市情況。他表示,由于宏觀經濟低迷、人口紅利衰減,市場需求難以持續增長等原因,這些城市仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質性改變,并不會因為 “救市”去庫存政策有實質性改變。
??“這些城市樓市仍然有較嚴重的去庫存問題,未來調整的幅度和降價的范圍甚至要比一線城市、部分二線城市深刻,屆時,大量中小房企資金面將再度陷入危機,更多的中小房企將面臨破產、倒閉或被其他大型房企收購。”張宏偉說。
??嚴躍進表示,2016年將繼續堅持去庫存導向,但在供給側結構性改革的精神指導下,去庫存應該關注結構問題。比如一二線城市的庫存壓力其實并不大,甚至可以主動補庫存,而三四線城市則需要繼續去庫存。應鼓勵房企創新商業模式,比如鼓勵房企采用購租并舉的策略,進而加快項目去化速度。
京津冀地區的產業轉移承接,是協同發展的一條主線。一年多來,三地政府部門徹底打破“一畝三分地”思維,聯手推動一批重點項目落地,產業升級轉移正在積極進行。
在京東商城、蘇寧易購、天貓、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺購買了智能手環和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來看, 1號店在退貨政策執行上表現比較差。