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????習近平總書記11月10日在中央財經領導小組第十一次會議上強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。習近平關于樓市的最新表態引發專家熱議。專家認為，各地方政府、住建部等部門很可能會出臺相關政策，促進房地產去庫存。未來房地產信貸和利率政策有望進一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強化，國家住房銀行或提上時間表。

????多位專家認為，房地產業穩定發展對經濟增長有重要作用，目前庫存壓力不得不引起重視。近幾年房地產庫存持續增長，主要是指三四五線城市庫存量非常高，一線城市庫存已經不高，開發商在建設過程中非常謹慎。

????民生證券研究所執行院長管清友對中國經濟網記者表示，房地產定位常態化，短期核心去庫存，長期核心是要持續。而去庫存要兩手抓：一方面激發合理需求，房地產信貸和利率政策有望進一步松動，尤其是住房公積金的作用有望得到強化，國家住房銀行或提上時間表。另一方面讓市場決定供給。此外，保障房的思路或加快從增量建設轉向存量購買，加快去庫存過程。

????深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉告訴中國經濟網記者，在中央財經領導小組第十一次會議表態之后，各地方政府、住建部等部門會出臺相關政策，促進房地產去庫存。政策刺激后，全國樓市繼續回升的概率很大，下個月商品房銷售面積可能穩定在7.2%-7.5%的增幅水平上，但明年不好說。

????國家統計局發布數據顯示，今年前三季度，商品房待售面積66510萬平方米，同比增長16.4%。據中國經濟網此前報道，2010年我國商品房待售面積不到2億平方米，2014年這一數字已經突破6億平方米。按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

????全聯房地產商會執行會長任志強于日前在全聯房地產商會三季度REICO報告會上表示，當前房地產市場的最大壓力是庫存較大。REICO報告預計，四季度受經濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，房地產市場表現弱于三季度的可能性很大。

????研究發現，盡管2015年樓市利好頻頻，但市場整體反應平淡，房企業績普遍不佳。據中指院數據顯示，2015年9月監測的主要城市樓市成交環比下降2.1%，超五成城市環比下降。至9月底，樓市成交量已經連續下跌了3個月。

????易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“十三五”末必須實現全面建成小康社會的偉大目標，以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標，經濟穩增長壓力很大，這就需要房地產業必須穩定發展，繼續去庫存，促使房地產開發投資回暖。楊紅旭預計，“十三五”期間房地產政策將總體保持偏暖狀態，樓市鐵定不會硬著陸。

????李宇嘉認為，隨著“十三五”時期城鎮化的推進，地方政府對于第二產業和房地產的依賴將下降，房地產也將回歸其本質——居住和產業發展的物質基礎。城鎮化內需與地方政府公共服務、稅收將形成良性循環。另外，城鎮化推進中的新增人口是樓市的有效需求，人口、產業、住房也將形成相互推動的良性循環。