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????被寄予厚望的“金九銀十”，并未出現意料之中的火速升溫。根據機構統計，上周北京新房成交環比減少38%，二手房市場成交均價環比下降0.4%。

????新房、二手房成交陷低迷或將下半月發力

????根據亞豪機構統計數據顯示，9月第二周（9.07-9.13）北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）1623套，成交面積18.53萬平方米，環比分別減少38%、39%；成交均價為32199元/平方米，基本與之前一周持平。其中大興區以355套的成交占據各區域成交排行榜首，而通州區在連續8周盤踞榜首之后，上周以212套的成交量跌落至第三位。

????但是，相比近期成交低迷的樓市現狀，新房供應量卻明顯增加，統計數據顯示，9月第二周（9.07-9.13）北京住宅市場共有7個項目入市，相比增加一周增加兩個，其中包括中冶·藍城一個自住房項目，天恒·樂墅、融科千章墅兩個別墅項目，以及北京城建·海梓府、領秀慧谷等3個普宅項目。7個項目共新增商品住宅791套，預售許可面積9萬平方米；另外根據鏈家市場研究部統計，9月（1-13日）新增期房住宅供應量2547套，扣除自住房后，純商品住宅供應1398套，較8月同期上漲34.7%。預計后續入市項目還將有望增多

????對于北京二手房市場，根據鏈家網研究院統計，9月第二周（09.07-09.13），北京市二手住宅成交4214套，網簽量環比上升54%；成交均價為36336元/㎡，環比下降0.4%。值得注意的是，本周新增房源掛牌價為38738元/平米，較上周上漲1.2%。成交房源議價空間為2.4%，較上周下降0.1個百分點。由此可見，業主心理價位仍有上升趨勢。

????胡景暉認為，今年北京樓市的“金九銀十”成色依然可期。一方面，臨近年底，絕大部分開發企業都將為爭取一個漂亮的全年業績而進入推盤旺季，新增供應量有保證；第二，通州加強版限購也給近郊和遠郊區縣的樓盤敲響警鐘，各項目也將以更加合理的價格進行銷售；第三，今年九、十月間份罕見的將有22個節假日，這將使得購房人有更多的時間來看房、選房，也將在一定程度上刺激成交量的提升。此外，不排除四季度還將有直接或間接對樓市利好的政策出臺，九、十月份，甚至到年底，樓市交易量都有望保持較高水平。

????豪宅市場成交堅挺 城市核心區產品去化較快

????據亞豪機構統計數據顯示，9月第二周（9.07-9.13）北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有18個項目實現成交，比之前一周增加兩個。18個項目共成交49套公寓豪宅，成交面積0.95萬平方米，環比之前一周分別增加44%、28%，與8月高峰期周度成交基本保持一致。

????對此，亞豪機構市場總監郭毅分析道，近期入市的公寓豪宅項目多為城市核心區產品，這些項目由于其地緣稀缺性，因此受歡迎程度較高，加之近期北京接連出讓4宗樓面價5萬+的高價地，在公寓豪宅的價格上漲預期之下，當前在售項目的去化速度得以加快。

????土地市場供需矛盾加深 房企聯合拿地將成主流

????據偉業我愛我家市場研究院數據統計：2015年1月至今（截止9月10日），北京住宅用地成交24宗，比去年同期減少35%，規劃建筑面積417.49萬平米，比去年同期減少38.5%，成交總金額為6805700萬元，比去年同期減少30%。

????在土地市場整體降溫的大背景下，對稀缺優質地塊的爭奪反而愈演愈烈。上周龍湖保利首開聯合體以42.5億拿下東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地盤；懋源地產以39億奪得孫河地塊。

????胡景暉分析表示：樓市黃金十年已經結束，未來房價將進入平穩期已經成為市場共識。在此背景下，面對奇高的地價，未來的壓力和風險也水漲船高，開發企業聯合拿地，一方面，可以減輕資金壓力，另一方面，也可以分散未來的樓市風險。所以，距離四環較近或者區域成熟度較好的優質地塊的競奪上，聯合拿地將成為主流。