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????北京住房公積金管理中心昨日宣布，北京住房公積金貸款利率從即日起下調，5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。業內人士指出，公積金利率創歷史最低，預計北京“金九銀十”樓市將有明顯的上升。

????央行前日宣布降準降息后，公積金貸款購房者也迎來福音。昨天，北京住房公積金管理中心宣布，北京住房公積金貸款利率從即日起下調。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。這是今年以來北京公積金第四次降息。

????北京青年報記者了解到，貸款利率下調同時，上年結轉的個人住房公積金存款利率也有所變化。當年繳存的公積金存款利率仍執行現行利率0.35%不變，上年結轉的公積金存款利率從現行的1.60%下調至1.35%。

????根據有關規定，2015年8月26日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年8月26日后仍執行原利率，自2016年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

????2015年8月26日（含）后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照有關規定，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

????對于已經簽訂借款合同，且放款日為2015年8月26日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

????中原地產首席分析師張大偉指出，本次降息，公積金利率繼續創歷史最低，從變化看，百萬20年房貸，月供可以減少128元，而在20年貸款期內，可減少30633元的總利息。多次降息下，公積金利率已經是歷史最低，對購房者的吸引力大漲。全國從2015年以來，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

????張大偉表示，從各地頻繁出臺的救市政策看，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。從北京市場看，持續的降息，特別是公積金等政策的變化，預計“金九銀十”樓市將繼續有明顯的上升。

????降息對“貸款一族”是省錢的好事

????時隔兩月，央行于25日晚間宣布下調存貸款基準利率并降低存款準備金率。26日，各大銀行均掛出了最新存貸款利率價格。有關專家稱，央行“雙降”將進一步釋放流動性，持續推動各類市場利率和企業融資成本下行，利好實體經濟。

????這次降息降準對百姓經濟生活有哪些影響？下一步該如何打理自己的“錢袋子”？多名銀行人士和專家給百姓理財攻略支招。

????“最明顯的是房貸月供減少。”恒豐銀行研究院常務院長胡海峰介紹說，降息后，商業銀行5年期以上貸款基準利率從5.4％下調為5.15％。按貸款200萬、30年等額本息還款來算，借款人每個月還款額能減少約310元。

????不過，最快受益的是近期按揭購房的新借款人，一般銀行存量部分的房貸調整要等到明年1月份。銀行人士建議，在銀行沒有實際調整前，還應按以前的金額還款，避免造成拖欠影響個人信用記錄。也有個別辦理房貸時簽訂的是固定利率，那就一直以購房時利率為準。

????降息對于關注定期存款及理財產品的百姓來說，投資收益可能會受影響。

????互聯網金融平臺東方匯董事長孫洋表示，從過去的經驗看，降息降準后銀行理財收益率和P2P等互聯網金融產品收益率都會下行。其中銀行理財產品收益率會在降息3個月后出現明顯下降，一年后平均降幅為1％左右。目前銀行理財年化收益率已經普遍低于5％，再次降息降準后，今年年底之前可能跌破4.5％。

????“對互聯網金融平臺而言，降息降準會進一步促使其從此前的過高收益回落至合理水平。現在有相當多的P2P投資者被某些平臺以15％甚至更高的收益誘惑而忽略風險，收益預期下降有助于增強防風險意識。”孫洋說。