屈宏斌: 追趕型高增長的確是有生命期限的,當技術和收入水平接近最發達國家后,就很難再靠模仿和引進維持高速增長了。德日韓的高增長就是在其人均收入達到發達國家的40%至60%時出現增速下臺階。現在我們的人均收入按購買力平均是美國等發達國家的22%,按市場匯率僅為14%,遠沒有到追趕型高增長的閥值。 楊紅旭: 全國35個大城市的新建商品住宅存銷比2014年達16個月,所以市場降溫,但強于另外兩個降溫年份:2008年略超18個月,2011近18個月。2009年只有10個月,所以那年房價漲幅最大!其實,2014年大城市樓市并不算太冷,只是中小城市庫存太高,房價下跌。預計2015年降至13個月左右。 劉煜輝: 其實過去十年地產市場給出了一個定價的范式,整體泡沫化后,然后調整按照公共服務資源聚集度深刻分化,公共服務資源永遠是個稀缺品。中小創業板恐怕也將經歷這一過程,會按照行業資源的整合能力深刻分化,資金會逐步向頂尖的龍頭企業越來越集中,跟風而起的股票會大面積塌陷。資源整合能力永遠是個稀缺品。 朱大鳴: 三天走訪了兩個省四座城市。雖然是六月初夏,但每到一處城市,房地產市場還在嚴冬中。存量房過剩,開發商心急如焚,熬不住的就跑路。地方政府無奈,土地財政仍然是他們經濟上主要來源。這就是中國當前三線至五線城市的寫照,再次下去一年半載,地方債務危機將加劇。 張連起: 排污“費改稅”已經討論多年,現在進入出臺倒計時。排污收費是具有行政收費外殼的一種“準稅收”,偏重籌資和排污末端治理,征收程序不規范,存在“尋租”空間;征管法規強制性不足無法有效震懾違法行為;環保部門執法力度不足,難以依法足額征收排污費;地方保護主義的影響造成排污費征收不到位。 馬靖昊: 土地出讓金實為超級地租,此為房價高的真實原因。土地出讓金來源于全民所有的土地資源,而收入卻由地方政府通過“賣地”獲取,且長期游離于監管之外。我為什么一直不承認房地產商是企業家呢?因為房地產商只是代表政府收取土地出讓金的馬前卒而已,并且利用不同區域土地資源價格的落差,依靠獲取“剪刀差”作為實現利潤的主要路徑。以前房地產商只要一拿到地,就可以玩“空手套白狼”的游戲,大獲其利。
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