近日，遠洋地產聯合京東金融推出針對置業者的“金融+”服務，其中包括為購房者提供的購房首付分期服務。本報記者了解到，方興地產、華遠地產、萬科地產、碧桂園等知名房企近期陸續聯合各大電商及金融機構，推出新型營銷模式。
據悉，遠洋地產的“金融+”計劃從6月1日正式推出。值得關注的是，遠洋此次從全國13個城市范圍挑選出24個項目近萬套房源，除了京東專屬籌房優惠折扣，還有京東金融聯合遠洋地產為購房者提供的購房首付分期服務，首付款最長可分期24個月，遠洋方面將為購房者承擔6個月的分期利息。交房后，京東金融還將為業主提供10萬元的裝修額度，最大程度解決在業主購房置業、入住裝修等全鏈條上面的資金問題。
事實上，2014年遠洋地產通過與京東金融聯手，曾經嘗試將互聯網金融眾籌模式首次應用于房地產領域。當時吸引近20萬人次參與，籌資金額超過2200萬，涉及的房屋總價值超過25億。本次遠洋地產與京東金融再度開啟房產眾籌，希望通過結合眾籌、消費金融、財富管理等創新性互聯網金融業務，創立房地產行業的新商業模式。
針對此次房產眾籌服務，京東金融副總裁姚乃勝表示，“這次京東金融與遠洋地產攜手二度開啟房產眾籌，將深度為用戶帶去互聯網金融普惠體驗,讓更多用戶享受到便捷的居住福利。更值得注意的是，本次房產眾籌更是打通了京東金融體系內優質資源，眾籌、消費金融、財富管理等業務共同發力，齊心協力為用戶提供一套全方位的金融解決方案。通過與遠洋牽手，將真正實現金融O2O落地，滿足用戶多元化需求。”
業內人士表示，遠洋地產與京東金融再次聯手，體現傳統企業與互聯網企業的融合，實現傳統房地產發展模式向與互聯網信息技術深度融合的新型發展模式的轉變。
不僅僅是遠洋地產，5月20日，方興地產聯合騰訊推出系列“房產互聯網金融產品”。通過與騰訊、匯聯金控的合作，將互聯網金融貸款、理財、眾籌等模式落實到房產交易每個環節。記者了解到，方興通過騰訊旗下的“Q易貸”直接與客戶購房連接，給購房者提供綜合利率低至6.5%的房貸，并且將審核到房款周期縮短到5個工作日，為客戶購房提供金融便捷。
此外，平安好房近日也宣布推出地產眾籌模式，通過以項目形式聯合開發商推出系列房產眾籌產品，直接讓投資者介入樓盤前期開發，投資者的收益主要體現在前期眾籌的標的價格與樓盤的銷售售價的價差。
據悉，平安好房首個眾籌項目已敲定為碧桂園的上海嘉定項目，以“一平方米”作為眾籌單位，投資者可以購買任意份數，樓盤完成后，便擁有某一套樓房整體或者部分的權益。之后，投資者可以選擇眾籌權利轉為產權，直接擁有該套住房，或者是委托開發商賣房后轉成收益權。
業內分析認為，地產眾籌模式的推出顯然是看到了傳統開發模式的“短板”，在該模式中房企通過眾籌降低融資成本，消費者通過眾籌則實現對房子的個性化需求與降低購房成本。因此，房產眾籌模式通過減少中間環節而降低價格提高收益的情況下，變成了一個房企樂意接受的一個重要手段。
平安好房CEO莊諾認為，房企聯合電商推出的眾籌模式將成為行業一種趨勢。在他看來，“國內地產業已從黃金時代走入了白銀時代，輕資產是未來的方向，地產眾籌是要讓買房者成為微開發商，實現地產商和投資者的雙贏。”
