備受關注的“央版”房地產松綁政策正式落地。30日,央行、住建部、財政部、國稅總局等部門分別下發房地產新政以穩定樓市增長,包括二套首付降為40%,首套房公積金貸款首付降為20%,二套房公積金貸款首付降為30%;此外,個人出售2年以上住房免征營業稅。至此,加上上周剛剛落地的國土部與住建部發布的新政,中央方面對樓市已連下三劑猛藥。 就在中國人民銀行發布新政的同時,財政部、國稅總局兩部委也發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,表示自3月31日起調整二套房交易營業稅政策,營業稅征收劃線從此前的5年調整為2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;但個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。 北京中原地產首席分析師張大偉表示,政策遠遠超過市場預期,特別是二套房首付比例降低到40%。預計各地方政府將出臺更積極的松綁政策。 中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛30日接受記者采訪時表示,目前,穩增長是很重要的任務,而房地產行業目前在中國金融機構信貸中依然是很重要的行業,房地產投資企穩會對中國宏觀經濟產生正面的影響。 G20與新興國家發展戰略研究中心主任張其佐也表示,當前我國經濟主要面臨著工業產能過剩、房地產產能過剩,而二者又互為你我,因此,穩樓市化解二者過剩產能十分必要。 業內人士認為,新政的出臺有望刺激二手房銷售,但目前房地產行業仍面臨前所未有的“去庫存”,尤其是部分三四線城市,庫存消化周期甚至超過60個月。
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