摘要:中指院27日發布的“2015中國房地產百強企業研究報告”顯示,去年百強房企凈利同比增9.8%,增速較上年回落9.4個百分點。專家表示,原因一方面為土地成本上升侵蝕企業盈利空間;另一方面為降價促量擠壓到利潤率。
去年,受市場需求放緩、房價調整及成本上升等因素影響,房地產行業盈利空間持續受到擠壓。中國指數研究院今日發布的“2015中國房地產百強企業研究報告”顯示,去年,百強企業凈利潤均值達32.1億元,同比增長9.8%,增速較上年回落9.4個百分點。
報告顯示,去年,百強企業實現盈利規模的持續上升,但增速有所放緩,全年營業收入均值達238.1億元,同比增長17.1%,增速較上年繼續回落12.7個百分點;凈利潤均值達32.1億元,同比增長9.8%,增速較上年回落9.4個百分點,百強企業凈利潤增長率低于營業收入增長率7.3個百分點,部分企業增收不增利。
其中,規模較大的百強企業在良好銷售業績帶動下,凈利潤規模不斷提升,中海凈利潤達226億元,萬科、保利、恒大等企業凈利潤規模繼續保持百億以上,碧桂園凈利潤首次突破百億,盈利優勢顯著。
去年,百強企業總資產收益率均值為5.1%,較上年下降0.8個百分點;凈資產收益率均值為18.1%,較上年回落2.5個百分點;凈利潤率持續走低,均值為11.8%,較上年下降4.3個百分點。
中國指數研究院常務副院長黃瑜指出,去年百強企業整體凈利潤率水平的明顯下降,主要受到銷售放緩及各類成本上升影響。一方面,土地成本的上升侵蝕企業的盈利空間。百強企業拿地成本居高不下,新增土地樓面均價較上年上漲了21%,其中,在一線城市新增樓面均價超14000元/平方米,同比上漲32%,土地成本高企一定程度上攤薄了企業的利潤空間。另一方面,降價促量擠壓利潤率。市場低迷背景下,為加速去庫存,百強企業采取降價、首付折扣等促銷策略,進一步收窄了企業利潤空間。此外,營銷成本快速攀升,影響企業盈利水平。
“2014年,為克服弱市給企業盈利帶來的不利影響,百強企業通過提高資產周轉率、提升產品品質、創新輕資產運營模式等方式保障企業的盈利質量。”黃瑜說。
綠城集團執行總經理傅林江也認為,要充分認識到房地產市場的殘酷現實,如不改變,不知有多少企業將會在當下的市場環境中被淘汰,房企必須要從“土豪”
走向“紳士”,必須要革好自己的命。他認為,雖然當下政策環境利好,但市場轉向極不明顯,作為品牌企業,必須加快庫存去化,確保現金流平衡。
“房企追求規模效應的時代已經告一段落,傳統的開發模式無法繼續玩下去。互聯網大潮已不可逆轉,品牌房企應轉變思路與方法,積極運用互聯網思維以及跨界思維,顛覆傳統的開發思路和營銷模式。”傅林江說,在未來新常態下,如要生存和持續發展,必須堅持把客戶的需求放在首要位置,必須圍繞客戶全生命周期的需求,提供全面解決方案,持續為客戶創造高性價比的產品和增值服務,全力打造生活綜合服務商。目前房企需解決的關鍵課題是品牌提升、功能提升、配套提升和價值提升。