國家統計局18日公布,2月全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比和同比降幅均有所擴大。分析人士表示,2月70個大中城市房價變動的主因是春節期間市場成交量低迷。隨著全國兩會期間利好消息的釋放,3月房地產市場可能出現明顯回暖,價格下滑的局面可能不會持續太久,房價整體可能呈現回升勢頭。
僅兩城市房價環比上漲
國家統計局的數據顯示,2月全國70個大中城市中,有66個城市的新建商品住宅價格環比下降,有兩個城市環比持平,有兩個城市環比上漲。上漲的城市分別為深圳和贛州。除深圳外的一線城市均出現房價環比下降的現象,其中北京的降幅最大,達0.3%。上海、廣州的降幅分別為0.1%和0.2%。就同比而言,3月有69個城市的新建商品住宅價格出現下降,僅廈門一地持平。平均而言,2月70個大中城市的新建商品住宅價格環比下降0.47%,降幅比1月有所擴大;同比下降6.01%,也比1月明顯擴大。
去年房地產調控“9·30新政”出臺以來,房地產市場受到刺激,出現升溫現象,70個大中城市房價的環比降幅持續收窄,但今年1月和2月,房價又出現下滑的情況。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2月適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月銷量比1月減少近10萬套。房價同比降幅較大是受去年同期基數較高的影響。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,2月雖是傳統的銷售淡季,但部分二、三、四線城市供應結構性過剩,造成樓市整體供大于求,這是市場價格下滑的根本原因。
樓市仍將“去庫存”
在政策利好預期的刺激下,房地產市場有望復蘇,房價加速下滑的局面可能不會持續太久。劉建偉表示,部分三線城市春節期間迎來返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看,3月總體銷量將比2月明顯回升。
今年全國兩會期間,國務院總理李克強指出,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。
景瑞控股聯席主席、執行董事兼行政總裁閆浩認為,兩會釋放出的信號表明,房地產業發展將受到支持,地方政府將出臺相應措施。經過此前的兩次降息和一次降準,貨幣環境將持續改善,對于房地產業是明顯利好。
按照慣例,成交量的回升將帶動價格回升。閆浩預計,下半年一二線城市的供需關系將回到相對健康的水平,量價反彈有望。三線城市的成交量也可能在下半年回升。
中原地產首席分析師張大偉表示,一二線城市樓市將出現“小陽春”。貨幣環境的寬松意味著房地產企業的融資成本降低,房企資金最困難的時段已過去,但庫存壓力將使房地產企業不敢貿然提價。多家機構的分析稱,未來房地產市場將處于“去庫存”的過程,樓市價格將逐步趨穩,房價徹底走出低谷可能仍需較長時日。