據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“央行降息，首先影響的是房貸。整個(gè)春節(jié)期間多個(gè)城市樓市零成交，比如一線城市的深圳，二線城市寧波，都冷清得很。昨天是央行宣布降息后的第一個(gè)工作日，房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有細(xì)微的變化呢？
京滬房貸市場(chǎng)出現(xiàn)寬松景象
記者昨天聯(lián)系上海和北京多家銀行后發(fā)現(xiàn)，房貸利率有不同規(guī)模的折扣，相比2014年3季度至4季度緊張的房貸市場(chǎng)，目前有寬松的景象。
比如招商銀行上海某支行信貸經(jīng)理唐小姐告訴我，目前上海市場(chǎng)首套房平均貸款利率維持在9.5折的水平，有些銀行可以有條件9折。而且貸款實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，只要此前沒房貸或已結(jié)清房貸，都可以視為首套房。
唐小姐：沒什么條件，只要您符合購(gòu)房資格就可以了。我們現(xiàn)在首套房的話，最低是九五折。材料齊全的話，審批一周半左右。放款的話，抵押證出來(lái)一周左右放款。
而北京的銀行，不僅也認(rèn)貸不認(rèn)房，給出的首套房貸款折扣更低，中國(guó)銀行北京某支行個(gè)貸部門工作人員，甚至報(bào)出了88折的優(yōu)惠。
工作人員：現(xiàn)在是認(rèn)貸不認(rèn)房，如果您之前沒有貸款，或者是有貸款已結(jié)清了，再貸新的買房，那就算第一套，現(xiàn)在最低是88折。
而且為了拉貸款，中國(guó)銀行這個(gè)月還有禮品贈(zèng)送，審批流程也更快。
工作人員：目前政策還不錯(cuò)，如果您要是這個(gè)月申請(qǐng)，還會(huì)有禮品，保健卡之類的。資料齊了的話，審批不超過一周吧，一般現(xiàn)在還比較快，兩三天也就能批貸了，但它中間涉及到過戶和抵押，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)稍微長(zhǎng)一些。抵押完了之后我們這邊放款，應(yīng)該跟批貸的時(shí)間差不多。
銀行為何加大首套房貸利率折扣幅度
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，銀行加大首套房貸款利率折扣的幅度，與銀行年初資金面充裕、央行房貸政策寬松有關(guān)。
楊紅旭：資金面可能是一個(gè)方面，一般第一個(gè)季度呢，銀行放貸的積極性比較高，放貸的額度也會(huì)比較高一點(diǎn)，所以說(shuō)在一年當(dāng)中第一季度放貸的量是最大的。另外，放貸政策中央層面還是在繼續(xù)放寬，央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)個(gè)人房貸的支持力度還在進(jìn)一步增加。
降息能否推高成交量有待觀察
這次央行降息，以貸款100萬(wàn)元，20年計(jì)算，購(gòu)房者月供可以減少144元，合計(jì)減少3.5萬(wàn)元的利息支出。因此，有分析認(rèn)為，經(jīng)過這次降息，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。市場(chǎng)實(shí)際的交易情況怎么樣呢？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)：目前僅僅推高了咨詢量，能否促成成交還要觀察。
胡景暉：短期來(lái)看的話，降息這個(gè)政策更多可能是（增加）一些咨詢，或者說(shuō)委托看房，但短期內(nèi)對(duì)成交的影響恐怕還要至少等兩周，甚至一個(gè)月才能表現(xiàn)出來(lái)。事實(shí)上，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，確實(shí)在心理上會(huì)有一些微妙的變化。但他們更主要的還是看重房?jī)r(jià)的走勢(shì)，因?yàn)槟莻�(gè)對(duì)他們來(lái)講是幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，甚至是幾十萬(wàn)的幅度。而降息僅僅意味著每個(gè)月少還幾百塊錢，所以這個(gè)刺激作用還是不一樣的。
