粵港澳自貿區的利好消息放出后,橫琴樓市開始走俏。記者注意到,去年底至目前,前來橫琴新區看房的購房者數量成倍增長。 “我們的客戶中,澳門購房者大約占八成,但近期本地和其他城市的購房者也多了,”上述華融琴海灣銷售員表示,自貿區利好消息的放出,令樓盤近期來訪者多了很多。 早在去年,橫琴樓市就因為交通、政策、價格等各種利好,上演了一波熱銷行情。上述華融琴海灣項目入市以來持續熱銷,銷售均價由2013年底的2.5萬元/平方米,上漲至4.2萬元/平方米,每平方米漲幅達1.7萬元。同樣位于橫琴的中海名鉆項目,開盤當時幾近售罄,熱銷15億元;橫琴總部大廈推盤當日去化率近百分百,270套單價在3-5萬元的房源搶購一空。橫琴華發首府項目價格尚未公布,僅在登記階段,首推的1000余套房源基本已所剩無幾。一手房熱銷,二手樓方面價格也有上漲。據橫琴市場分析人士介紹,橫琴二手房項目銀鑫花園銷售均價從2010年的4000元/平方米,幾年就漲到今天的2 .7萬元-2 .8萬元/平方米。 業內人士認為,如今的橫琴已經逐步成為珠海樓市的支撐和賣點。近年來,橫琴樓市發展迅猛,伴隨政府區域政策的逐步落地、區域配套的逐步豐富完善、粵港澳區域間溝通連接的無縫化,這里的土地價格迅速飆升,樓面價持續引領珠海樓市新高度。“事實上,粵港澳自貿區與樓市熱度并沒有直接的關系,自貿區更多是為整個橫琴板塊各個產業之間帶來了較多的利好(如港口、金融、物流等),其不光是對樓市產生實質性的影響,對各行各業也有更為直接的影響。然而,盡管如此,橫琴樓市仍舊能保持一直熱銷,才說明了該區域房地產發展的未來潛力。”業內人士分析道。 此前,國務院常務會議批準在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。北京師范大學珠海分校金融研究所所長唐士奇教授對此表示,在上述三個自貿區中,粵港澳自貿區經濟總量最大,未來將在“穩定香港亞洲金融中心地位”、“發展中國澳門經濟,擺脫中國澳門對博彩業高度依賴的產業結構”等方面發揮重要作用。而在南沙、前海幾個新區中,珠海橫琴新區的利好、受益是最為首當其沖的。 據業內人士介紹,近年來,橫琴新區推行的貨幣匯兌、兩地車險和跨境置業等利好政策,為境外企業、居民入駐提供良好的條件。據統計,至去年11月中旬,橫琴新區已登記注冊澳門投資企業204家,用地項目43個;橫琴新區商業地產購買者6成以上是澳門居民。目前橫琴已進駐了華融、保利、華發、中海、K2等知名房企,而房地產項目的競爭格局下,品質也成為了突圍市場的唯一利器。業內人士認為,未來,橫琴項目可能會隨著競爭激烈而逐步細分化,進駐的開發商品牌將越來越多,樓盤的位置也不盡相同。“前期的樓盤均處于口岸邊上,后期的項目可能會離口岸更遠一點,所以綜合來看,橫琴未來房地產市場將逐漸出現分化,將來樓盤競爭多了、更激烈了,增長速度反會趨于緩慢。”業內人士說。
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