2014年市場整體低迷,龍頭房企銷售額仍然保持增長,但是增速同比下降。 廣發證券分析師樂加棟指出,房地產行業政策和貨幣環境持續利好,推動成交明顯復蘇。 由于房地產市場近年來的持續政策調控,地產股估值長期處于較低區域,2014年整體市場低迷、銷售放緩、業績低增長已經在股價中得以反映,地產股自2013年年中就開始了較大幅度調整。直至近期重點城市的成交反彈引發了地產股的大幅飆漲。 華泰證券分析師曹光亮指出,地產股上漲有基本面中性偏正面、政策面暖風頻吹、技術面上漲欲望強烈三大原因。基本面方面,開發商各融資渠道的融資成本全面下降,地產銷售從10月份開始出現溫和的復蘇,這為股價上漲減輕了壓力。開發商情緒漸趨樂觀,土地市場開始活絡,有利于股票市場良好預期的形成。政策面暖風頻吹,2014年行政調控對地產業的態度發生了180度的轉折,先是限購等行政性措施的退出,轉向去調控化,后來的重新定義首套房貸款政策,鼓勵商業銀行發放房貸。技術面上漲沖動強烈,房地產行業滯漲,并且波動性出現異常,有強烈均值回歸需求。曹光亮認為,在過去、現在和將來,地產行業就是一個簡單、純粹的周期性行業。 安信證券近日發表的研報則表示,央行降息只是開始,預計未來地產成交將進一步回升,尤其是一線城市有望提前完成去庫存調整,地產行業迎來政策面與基本面共振階段,繼續全面看好地產股。首推4條主線:一是大企業集中度的提升;二是布局一線城市高彈性的以及布局一線城市估值較低的標的;三是具有轉型預期和動力的中小地產股;四是區域主題的地產投資機會。
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