在限購、限貸雙向“松綁”背景下,福州樓市10月份成交量回暖,購房者的觀望情緒轉淡。
據福州市房地產交易中心數據統計,10月福州市區住宅總簽約套數為1618套,環比9月增加55套;簽約面積方面,突破19萬平方米,環比9月增加10230平方米,增幅達到5.67%。
近期福州出臺了一系列提振樓市政策,對原本觀望情緒濃烈的樓市形成了刺激。福州市于9月下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》,正式取消了商品房限購。在房貸新政執行方面,記者了解到,10月份福州多家銀行已經開始執行了房貸新政,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,執行首套房貸款政策,即僅需三成首付。但對于7折房貸利率,多銀行方面目前首套房貸款仍執行基準利率。
“近期促進樓市成交量上升的主要原因還是信貸的放松,”福州中聯東郡樓盤的置業顧問小黃告訴記者,“雖然7折利率不太現實,但很多人還是看到了希望,至少購房者目前是不看跌了。諸多看房已久的剛需客戶,也是因為擔憂上漲,加快入市速度,完成了下單。”
“基本上售樓部里的看房者從國慶之后的整個10月就保持持續增加的態勢。”在東二環一個樓盤售樓部,銷售經理小王說。他說,8月和9月,售樓部每天到訪人數不到30個,每天售出兩三套。不過國慶之后,每天到訪人數升到150人左右,每天可售出10套左右。
記者發現,成交量雖然回暖,但多位樓盤并未因利好政策頻出而計劃漲價,相反都打算以“讓客戶驚喜的價格”開盤銷售,各種存千送萬、分期首付、零首付、清盤特惠、單套優惠等促銷活動輪番上演。據搜房網顯示,福州在售新房項目中將近50個折扣盤。
福建中原地產市場研究部經理楊雪梅表示,目前福州樓市中仍然是首次置業者居多,改善型的入市數量并沒有出現很明顯的增長。下一步房企還是應加速跑量,回籠資金。