今年前8個(gè)月，一線城市賣地總額3236億元，相當(dāng)于2013年61.7%。與此同時(shí)，流標(biāo)地塊頻繁出現(xiàn)，土地整體溢價(jià)率大幅下調(diào)。
中原地產(chǎn)研究部2日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：幾年前8月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，合計(jì)土地出讓金為3236億元，相當(dāng)于2013年5242.3億的61%。在土地市場(chǎng)降溫的情況下，北京、上海都出現(xiàn)了多宗流標(biāo)地塊，這種情況下，再突破2013年的歷史高點(diǎn)難度越來(lái)越大。數(shù)據(jù)還顯示，相比2013年平均40%左右的溢價(jià)率，2014年最近幾個(gè)月的溢價(jià)率均在20%周圍。
該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中海、保利等20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減。這20大房企4-8月連續(xù)5個(gè)月不足200億，最近3個(gè)月更是在百億周圍徘徊。截至日前，前8個(gè)月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅為1829億元，相比2013年同期的2946.2億，減少了1117億，同比減少幅度高達(dá)38%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體土地市場(chǎng)的降溫，將會(huì)影響一線城市調(diào)控的力度，地方土地財(cái)政壓力逐漸增加，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。
張大偉還說(shuō)，土地出讓金的減少，正在逐漸從三四線影響到一線城市。市場(chǎng)下行，銷售受壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉(zhuǎn)冷，“底價(jià)成交”是近期土地市場(chǎng)的寫照。持續(xù)接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)。一二線城市的土地市場(chǎng)均出現(xiàn)了降溫，其中標(biāo)桿房企拿地也愈加謹(jǐn)慎。
