房價跌幅有企穩(wěn)苗頭，但土地市場仍舊低迷。
昨日（9月2日），中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，全國300個城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%。成交樓面均價為1136元/平方米，環(huán)比上漲7%，同比下跌3%。
值得注意的是，2014年8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。
海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴記者，目前土地市場未有回暖跡象。底價成交或流拍現(xiàn)象日增，一方面來自于房企的資金壓力，另一方面，對后市預(yù)期不樂觀也使開發(fā)商更加謹慎。
一二三四線城市表現(xiàn)不一
目前，全國多個城市土地都出現(xiàn)賣不上價錢的情況，市場頻吹冷風(fēng)。
分區(qū)域看，在一線城市中，北京優(yōu)質(zhì)地塊成交致出讓金及樓面均價回升，整體供應(yīng)量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交量價齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價同比微降。
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者，8月主要城市土地出讓金同環(huán)比雙降，住宅用地降幅仍大于整體，市場頹勢難改。其提供的數(shù)據(jù)顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。
在此背景下，底價成交和流拍似乎成為整個8月地市的主旋律。
比如山東濟南，該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交，12宗土地中有10宗底價成交，剩余2宗轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，而進入競價環(huán)節(jié)的2宗土地，也僅僅經(jīng)過1輪競價便達成交易。
還有數(shù)據(jù)顯示，陜西西安8月共有7宗地交易結(jié)果顯示為流拍，流拍面積達34.6萬平方米，而8月西安的土地供應(yīng)面積還不到70萬平方米。
易道顧問副總經(jīng)理張計衛(wèi)認為，以勾地為主的西安土地市場出現(xiàn)流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時部分城改后期地塊、中小規(guī)模的商業(yè)地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。
黃瑜還表示，全國取消或松綁限購城市繼續(xù)增加，但對房地產(chǎn)市場提振作用有限，主要城市宅地市場受樓市下行影響低溫持續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊頻遇冷。
供需兩方均謹慎
作為供地方，多地政府推地意愿也在8月有明顯減退。
8月全國主要城市推地量止?jié)q下跌，同比降幅擴大10個百分點。數(shù)據(jù)顯示，8月全國300個城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少21%。
嚴躍進分析說，土地成交在二季度以來持續(xù)低迷，地方政府也不期望頻頻出現(xiàn)底價成交或流拍，而會調(diào)整供地節(jié)奏，靜待市場變化。
他還提到，目前針對地方政府土地出讓金收支和耕地保護情況的全面審計已經(jīng)正式開始，部分地區(qū)土地出讓金占據(jù)地方財政
“半壁江山”，存在一些問題在所難免，這或許也會影響地方政府的推地心理。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4～8月連續(xù)5個月不足200億元。
該機構(gòu)判斷，今年3月以來，由于樓市成交趨冷，房企資金回籠情況不理想，因此購地趨于謹慎，購地金額處于低位徘徊。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進入保守狀態(tài)。
統(tǒng)計顯示，截至8月27日，已公布中報的98家滬深A(yù)股上市房企，平均資產(chǎn)負債率已近77%，其中，資產(chǎn)負債率超過85%的房企有4家，超過80%的房企有18家。
“鑒于當前土地價格仍處于較高水平，土地市場已出現(xiàn)降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略。”時代地產(chǎn)董事會主席岑釗雄在半年業(yè)績發(fā)布會上說。
