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下半年以來(lái)，地方政府加快推地節(jié)奏，但土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯起色。
中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月3日至8月9日)，各地供地繼續(xù)加大，宅地成交降幅明顯，底價(jià)成交依然占據(jù)主流。
數(shù)據(jù)顯示，上周，全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比增長(zhǎng)64%，其中青島、北京和天津推出量較大。成交方面，主要城市成交量環(huán)比減少42%，杭州、西安和武漢成交量較大；住宅用地成交環(huán)比減少71%，武漢成交量最大。出讓金方面，40大中城市土地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)55%，宅地出讓金環(huán)比下降72%。
分城市來(lái)看，一線城市供地量翻倍，成交回落，僅上海有宅地成交，佳兆業(yè)擊退7家房企奪青浦地塊。出讓收入方面，北京以39.5億元出讓金居首。二線城市成交量降幅大于總體，杭州土地交易活躍，但成交百余宗地塊全部為工業(yè)用地。此外，武漢、上海、長(zhǎng)沙土地出讓金超過(guò)10億元。
綜合來(lái)看，上周，住宅用地多數(shù)以底價(jià)成交，高總價(jià)地塊主要分布在二三線城市。其中，8宗地塊價(jià)格不足10億元，樓面價(jià)榜單水平較前一周明顯下滑，絕大部分地塊成交價(jià)低于4000元/平方米，且均為底價(jià)成交。
除了土地市場(chǎng)不見起色以外，住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)走低。中指數(shù)據(jù)顯示，上周，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降15.1%。具體來(lái)看，一線城市住宅累計(jì)成交面積全線下降，上海、北京環(huán)比降幅超過(guò)30%。二線代表城市僅合肥、南京、溫州、南寧、貴陽(yáng)和濟(jì)南等6個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)且增幅超過(guò)10%，其余城市全部下降，福州、廈門、蘇州、海口降幅超過(guò)30%。
值得一提的是，上周地方政府的救市力度逐漸加大，各地加快政策調(diào)整步伐。例如，福建出臺(tái)首個(gè)省級(jí)救市意見，其中對(duì)現(xiàn)行差別化信貸政策調(diào)整力度頗大，而紹興則在取消限購(gòu)的同時(shí)放寬限貸。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，全國(guó)范圍內(nèi)不同城市取消、放松限購(gòu)已經(jīng)十分明顯，市場(chǎng)觀望情緒也已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。不過(guò)，由于銀行按揭利率依然偏高，剛需置業(yè)購(gòu)買力的支持力度依然有限，在市場(chǎng)自發(fā)內(nèi)在調(diào)整的環(huán)境下，成交量?jī)r(jià)類似2013年的暴漲情況很難再現(xiàn)。
中指院分析認(rèn)為，除北上廣深和南京等代表城市以外，其余城市限購(gòu)政策均已明確調(diào)整或默認(rèn)放寬，個(gè)別省市限貸放寬。“但由于市場(chǎng)預(yù)期未現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變、信貸政策并未放松，成交量繼續(xù)低迷徘徊，庫(kù)存高位盤整”。
