融360搜索平臺發布最新報告顯示,7月,與多地積極推出“救市”舉措形成鮮明對比的是,房貸市場不容樂觀,房貸利率繼續走高。 分析認為,政府出臺的一系列調控手段對房貸市場進行微刺激,從現階段來看效果十分有限,房貸利率上揚的趨勢很難出現轉機。 融360數據顯示,自2014年2月以來,基準利率成為房貸市場主流利率。7月全國23個重點城市中,房貸利率最低為9折優惠,出現在北京農商行和中信銀行北京分行;在以往房貸利率相對較低的外資銀行中,如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優惠,其他外資銀行均提高到基準利率以上;絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡,首套房利率與二套房利率逐漸趨同,差別化信貸政策名存實亡。 其中,二線城市房貸利率普遍偏高。在融360重點調查的10個二線城市中,南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等8個城市7月平均房貸利率相比上月略有降低,但仍然保持在基準利率之上。數據表明,二線城市的房貸利率總體水平高于一線城市,成都、東莞、重慶的平均利率均超過了基準利率的1.1倍。 值得注意的是,農業銀行上海分行日前表示,從8月1日起,農業銀行上海分行將對符合條件的首套房貸款給予9.5折利率優惠。但是農業銀行上海分行內部人士告訴記者,優惠是針對純商貸200萬元以上的。“我們系統會有評分,評到優質客戶才有可能拿到9.5折優惠。”而且該工作人員表示,優惠僅針對首套,二套房利率沒有降低。 記者在上海走訪多家銀行發現,今年年中央行“喊話”支持首套房貸后,各家銀行的審核和放款速度普遍有所提升。不過,由于當前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。目前,除農行外,其他國有大行尚未跟進,對首套房貸執行基準利率甚至更高仍是主流。 建設銀行上海長寧支行某信貸經理告訴記者,目前該行的房貸利率至少維持在基準水平,也可能會更高;從申請到審批房款大概需要一個月,央行和銀監會“喊話”后,審批貸款的速度是快了,但由于貸款客戶還要做抵押登記,可能又要一個月左右;再到房產證抵押給銀行,10月份能放下來就不錯了。今年房貸額度一直緊張。
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