1日，中國指數研究院發布數據顯示，根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格
為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7144元/平方米，環比下跌1.27%。
對此，業內人士表示，樓市依然處于明顯調整過程，預計，整體市場在3季度將依然處于以價換量過程中，特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加。
數據顯示，2014年7月，100個城市中，住宅價格環比2014年6月上漲的城市個數為24個，較上月減少5個。住宅價格環比下跌的城市個數為76個。
同比方面，7月百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續第7個月縮小。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%。52個城市住宅價格同比下跌，溫州跌幅最大，同比下跌12.39%。
中指院指出，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩等影響，市場整體下行趨勢明顯。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運行。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績。
8月1日，合肥正式宣布取消限購，其表示按照國家房地產市場分類調控精神，結合合肥市實際情況，經研究并報市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。此外，7月31日下午，青島國土和房屋管理局召開發布會，宣布城陽、高新區、黃島放開限購；市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購，該限購政策自2014年8月1日施行。至此，截至目前已有30個城市在限購方面做出不同程度松動，占總限購城市的65%。
中原地產研究部研究員張大偉表示，預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策，也就是除一線城市外，都將肯定在年內取消限購政策。
放松限購的確帶來了部分業績上漲。2014年7月各重點城市供應量同比平穩增加，北上廣深等一線城市同比增幅都在30%左右，杭州、沈陽、合肥同比出現下跌。受南昌調整限購政策影響，月內南昌市供應量39萬方，同比增加123%，但環比仍下跌2%，可見政策調整并未實質推動供應市場增加。
從成交角度來說，難放松限購的北京、上海、廣州、深圳等一線城市環比、同比都出現大幅下降，同比平均跌幅超過40%；而解禁的杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比卻出現大幅上漲，寧波環比增幅更是達到58%。
CRIC研究中心表示，一方面，寧波、南昌等二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小，只是帶來觀望預期的改變，短期內很難產生實際效果；另一方面，國家層面上不會出臺刺激性措施，一線城市限購政策短期內很難進行調整或者取消，其市場表現也不會有大的起色，因而整體市場并不會出現明顯改觀。
事實上，地方也面臨著高庫存的巨大壓力。CRIC研究中心指出，通常我們認為：庫存消化周期方面，在一年左右較為平衡，高于18個月市場將呈現供過于求，低于6個月則為供不應求；供求比方面，在0.8-1.2之間較為平衡，高于1.2市場呈現供大于求，低于0.8則為供不應求。而最新數據顯示，2014年7月，市場依舊疲軟低迷，多數典型城市選擇收緊商品住宅供應量，各城市短期供求相比6月略有下降，寧波市供求比從上月高位猛跌，跌至0.79，合肥僅0.63。但個別城市依舊供應旺盛，沈陽供應超150萬平方米，然則成交不濟，消化周期居高不下，高達36個月。
CRIC研究中心研究員嚴躍進表示，當前市場成交基本處于底部，需求繼續大幅萎縮的空間不大，諸多城市的新建商品住宅成交量也已與2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相當。目前的成交低位，只是因為房價過高、購買能力受抑等因素延緩了需求釋放，在沒有外力干預的情況下，一、二線城市調整期預計將在今年年底、明年一季度結束。
