7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的達55個，較上月大幅增加20個，占比近8成；環(huán)比持平的城市有7個，較上月下降13個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市僅為8個，較上月減少7個。6月價格環(huán)比下降城市達到2011年1月以來最多。
二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析表示，首先，大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。從個數(shù)看，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。其中新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為8個和7個，分別比5月份減少了7個和12個；持平的城市個數(shù)分別為7個和11個，分別比5月份減少了13個和5個；下降的城市個數(shù)分別為55個和52個，分別比5月份增加了20個和17個。從漲跌幅看，70個大中城市中，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。分城市看，據(jù)初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。
其次，絕大部分城市房價同比繼續(xù)溫和上漲，漲幅有所回落。從個數(shù)看，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與5月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為62個，比5月份減少了2個。從漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個；最高漲幅為9.4%，最低為下降5.3%。二手住宅價格同比上漲的62個城市中，漲幅回落的城市有59個；最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2014年6月，全國70大中城市房價延續(xù)了5月加速下行的趨勢。從價格下降的城市數(shù)量來看，70大中城市中止?jié)q及下降城市達到九成，全國房價基本形成普降局面。從價格下降的幅度來看，當前房價同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時期水平基本相當。
張旭表示，從數(shù)據(jù)來看，6月份全國一二手住宅市場下降城市數(shù)量急劇增加，市場底部特征明顯。從當前的市場環(huán)境以及往年的規(guī)律來看，短期內(nèi)大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù)，但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產(chǎn)生。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣分析認為，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預(yù)期，在前五月，從首次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房價多數(shù)城市下行。市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。“到6月份時，從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào)，環(huán)比房價指數(shù)全面下調(diào)”。
張大偉告訴記者，6月份70個大中城市房價指數(shù)還表現(xiàn)出以下幾個特點：首先，房價下調(diào)城市明顯增加，創(chuàng)歷史最多紀錄，70個城市中，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達到了55個，二手房環(huán)比下調(diào)城市達到了52個，也呈現(xiàn)了普跌的趨勢。其次，跌幅全面加速，70個城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達到了0.48%，二手房平均下調(diào)幅度達到了0.33%。
尤其值得一提的是，一線城市中，除北京新建住宅外，其他新建住宅二手房住宅指數(shù)全面下調(diào)，樓市降溫從點到塊已經(jīng)覆蓋到面，全面降溫開始。
“從未來政策動向看，近期在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上，住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策傾向‘千方百計消化庫存’，預(yù)計下半年庫存壓力較大的城市將出臺相關(guān)政策刺激樓市，消化庫存，進一步體現(xiàn)政策的‘結(jié)構(gòu)性’傾向”。張旭說道，而一線城市放松限購的可能性較小，尤其是北京由于有強大的需求作支撐，加上近期新增客源量有明顯的回升，未來房價進一步大幅下跌的可能性較小，市場將會在底部暫時徘徊。影響下半年全國房地產(chǎn)走勢的因素，地方性刺激政策是其中之一，但整體信貸環(huán)境是否能夠放松，也是市場需求復(fù)蘇的關(guān)鍵。（完）
