某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，今年多數(shù)房企都難以實(shí)現(xiàn)提高周轉(zhuǎn)率的目標(biāo)，“幾乎所有市場(chǎng)都難以快速消化存貨”，拿地規(guī)模自然隨之緊縮
“7月份以來(lái)，僅萬(wàn)達(dá)與保利有小規(guī)模拿地動(dòng)作，而萬(wàn)科、融創(chuàng)等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面入冬，拿地謹(jǐn)慎，忙于加快銷售。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月17日，20強(qiáng)房企合計(jì)耗資1648.01億元增加土地儲(chǔ)備，而在2013年上半年，20強(qiáng)房企拿地總額則高達(dá)1977億元。
值得注意的是，作為半年業(yè)績(jī)首次突破1000億元的龍頭房企萬(wàn)科，其拿地態(tài)度顯得更為謹(jǐn)慎。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至7月17日，萬(wàn)科今年權(quán)益拿地金額僅110.95億元，而去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%。
20強(qiáng)房企減少補(bǔ)貨
據(jù)記者觀察，今年一季度，20強(qiáng)房企拿地規(guī)模并未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極，但進(jìn)入4月份后，標(biāo)桿房企補(bǔ)貨意愿急轉(zhuǎn)直下，由稍顯積極變得極為謹(jǐn)慎，放緩拿地進(jìn)度成為房企的共識(shí)。
從中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的月度具體變化來(lái)看，進(jìn)入7月份以來(lái)，僅有萬(wàn)達(dá)和保利有拿地動(dòng)作，其他企業(yè)目前尚無(wú)舉動(dòng)；6月份，20強(qiáng)房企中有14家未在土地市場(chǎng)出手；5月份，只有萬(wàn)達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動(dòng)，其他企業(yè)5月份在土地市場(chǎng)無(wú)任何動(dòng)作。
從金額上來(lái)看，6月份，20強(qiáng)房企合計(jì)斥資150.04億元，去年則為421億元，同比下滑64.37%；5月份，20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；4月份，20強(qiáng)房企拿地花費(fèi)為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份，這20強(qiáng)房企拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。
值得關(guān)注的是，2013年12月份，20強(qiáng)房企拿地突破870億元，此后連續(xù)數(shù)月下調(diào)，目前已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月未超過(guò)160億元。
“我們已經(jīng)好幾個(gè)月沒(méi)有拿地了。”某房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，由于去年和今年年初拿地較為密集，今年公司的可售貨值充足，因此都在忙于加快銷售速度，進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)率，并不著急補(bǔ)貨。
事實(shí)上，龍頭房企萬(wàn)科今年在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)已經(jīng)折射出標(biāo)桿房企今年的拿地態(tài)度。
萬(wàn)科拿地支出緊縮六成
從萬(wàn)科發(fā)布的最新公告來(lái)看，今年6月份，公司僅獲得3個(gè)項(xiàng)目，分別位于上海、河北廊坊和廣州，權(quán)益僅為20%、50%和20.4%，合計(jì)建筑面積72.4萬(wàn)平方米，但權(quán)益建筑面積僅17萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)款3.6億元，同比和環(huán)比下降幅度分別為88.8%和73.6%。
對(duì)此，安信證券的一份報(bào)告指出，萬(wàn)科拿地進(jìn)度繼續(xù)放緩，權(quán)益拿地支出也進(jìn)一步降低。
值得一提的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至7月17日，萬(wàn)科今年以來(lái)權(quán)益拿地金額為110.95億元，但去年前兩個(gè)月就已經(jīng)達(dá)到115.81億元，去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%；獲得21塊土地，而去年同期獲得43塊；新增土地建面464萬(wàn)平方米，同比降69.1%。
值得注意的是，安信證券在報(bào)告中表示，今年萬(wàn)科新項(xiàng)目平均權(quán)益62.3%，較去年下降12個(gè)百分點(diǎn)。而其拿地的平均樓面地價(jià)則為3836元/平方米，同比上升51.8%。
但與拿地緊縮的動(dòng)作不同的是，萬(wàn)科今年上半年率先降價(jià)，靈活的銷售手段使其半年業(yè)績(jī)首次突破1000億元。
對(duì)此，安信證券認(rèn)為，目前萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備超過(guò)4700萬(wàn)平方米，能夠滿足未來(lái)2年至3年的開(kāi)發(fā)需要。鑒于此，萬(wàn)科在行業(yè)銷量整體下滑的背景下，忙于加快銷售速度，依靠穩(wěn)健的管理和財(cái)務(wù)，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，因此仍能保持遠(yuǎn)高于行業(yè)的銷售增速。
不過(guò)，萬(wàn)科的銷售均價(jià)也開(kāi)始下滑。今年6月份，萬(wàn)科銷售均價(jià)為11144元/平方米，同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%。
“萬(wàn)科近兩年也開(kāi)始做高端住宅，以此拉高利潤(rùn)率。”有消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，萬(wàn)科現(xiàn)在已經(jīng)有自己的高端事業(yè)部，位于北京的五礦萬(wàn)科·如園、萬(wàn)科大都會(huì)等多個(gè)高端項(xiàng)目都屬于該事業(yè)部經(jīng)營(yíng)范疇，而且從今年上半年的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，高端項(xiàng)目銷量的提升為萬(wàn)科完成北京地區(qū)的銷售任務(wù)做出了巨大貢獻(xiàn)。
