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9日，戴德梁行發(fā)布上半年重慶市房地產(chǎn)市場研究報告，指出受到信貸持續(xù)收緊的影響，上半年重慶房地產(chǎn)市場銷售同比大幅下滑15.57%，開發(fā)商拿地也日趨謹(jǐn)慎。
根據(jù)戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，1月至6月重慶主城區(qū)商品房新增面積1155.54萬平方米，與去年同期基本持平，降幅僅為0.7%；銷售方面，受銀行住房貸款持續(xù)收緊影響，貸款審核日趨嚴(yán)格同時利率上漲帶動購房成本增加，令市場觀望情緒從年初一直持續(xù)。在此背景下，成交面積為973.67萬平方米，較去年同期下降15.57%，降幅較為明顯。
從土地市場來看，1-6月，主城房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積644.58萬平方米，雖然較去年同期上漲13.5%，但大多地塊都以底價成交、溢價率較低。表明受宏觀經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場銷售出現(xiàn)下滑，開發(fā)商拿地日趨謹(jǐn)慎。戴德梁行重慶公司研究部分析師韓麗指出，雖然銷售面積大幅下滑，但是銷售均價未出現(xiàn)明顯下調(diào)。因為2012年至2013年良好的銷售勢頭令大多數(shù)開發(fā)商資金較為充裕，另外近年地價上漲以及融資成本加大等因素導(dǎo)致開發(fā)成本日益上漲。開發(fā)商面對今年商品房銷量下降帶來的資金壓力，采取擴大優(yōu)惠的政策，但并未主動大幅降價。在此背景下，1月至6月主城區(qū)商品房成交均價為每平方米7，669元，同比上漲9.4%。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端認(rèn)為，雖然前期信款收緊對房地產(chǎn)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，銷售下滑帶來的資金回籠壓力，對下半年重慶房地產(chǎn)發(fā)展帶來影響；但重慶房地產(chǎn)市場一直以來發(fā)展較為平穩(wěn)，而經(jīng)濟下行壓力下政府的微刺激力度或?qū)⒓哟螅@都在一定程度上為房地產(chǎn)發(fā)展提供了支撐，剛需占比大、新興區(qū)域快速發(fā)展帶來的持續(xù)動力則保證了重慶市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
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