房價降了嗎?如果降，究竟能降多少?現在買房和賣房的人都很關心這個問題。從目前的情況看，似乎上漲的預期越來越小，房價走低的城市也越來越多。與此同時，各地房產商開始哭窮，很多城市在或明或暗的放松限購，似乎又讓房價預期有些模糊。那么，今年下半年的房價走勢如何?何時才是出手的好時機?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠、張鴻共同評論。
下半年的房價走勢如何?何時是出手的好時機?
馬光遠：房地產市場大局已定 上半年走勢已為全年奠定了基調
(《央視財經評論》評論員)
如果把我們今年的整個房地產市場看成一場球賽的話，整個上半場應該說非常不精彩，各方面的數據都在下降。但是大家希望看到的是哪些球隊的表現?比如說德國隊，法國隊，巴西隊，阿根廷，荷蘭這些表現怎么樣。那么這些球隊我們對應到城市里面，它就是北京，上海，廣州，深圳，一線的城市。我們發現無論是一線的城市，還是二三線，三四線的城市踢的都不好，各方面的數據都在下降，特別是因為對下半年的情況來講，主要看什么?主要看這四個一流球隊表現怎么樣，但是四個一線城市本身目前的整個上半年的表現來看，第一個是基本上全面下跌的態勢基本上已經形成;第二個，從成交量，還是從供應量來看，我們看到的是供應量一方面在暴增，比如說北京，那么上半年無論是高價樓盤還是普通樓盤還是自住房，供應量都在大增，比去年增長了60%以上。而且在市場上還出現了很多優惠的，但是量仍然沒有起來，所以我們說這個比賽精彩嗎?肯定不精彩。
我覺得大局已定，就是目前的整個態勢去看，那么房地產的整個上半年的走勢已經為整個全年已經奠定了一個基調。
張鴻：四個一線城市的成交量領跌 都是超過30%的跌幅
(《央視財經評論》評論員)
起碼四個一線城市的成交量是領跌的，因為它的量確實也大，然后都是超過30%的跌法。今天我看媒體說，本來以為這四個城市是馬奇諾防線，足球來比喻的話就是意大利的防守線，混凝土式防守，但現在意大利已經回去了，所以上半年的表現確實是不好。然后我們看價格，價格好像這些城市沒有領跌，但是你要考慮到，有一些原來不讓上的高價的樓盤，尤其是一手房的高價樓盤出來了，所以它會把平均價給稍微帶上去一點。
我們如果在早幾個月做這個節目的話，我們會說降價了，然后開發商會出來說，這是假摔，不是真摔，這是不能判紅牌，不能判點球，我們還能再踢呢!但是現在已經不爭論這個了，就是現在我們看到的已經是，開發商們已經在承認真摔，因為已經有不斷有開發商出來說，我們的黃金時代已經結束了，不要再指望我們像過去那樣見誰贏誰了，白銀時代可能還會有，但起碼你要學會轉型了。
連平：開發商融資有很大困難 但他們不愿意降價盡快回攏資金
(交通銀行首席經濟學家 《央視財經評論》特約評論員)
從現在開始到未來一年，或者一年多一點的時間，供給持續大量的增加，同時需求由于去年釋放的比較快，剛性需求在目前大面積的政策限制的情況下也很難迅速的體現出來。在這種情況下，供求關系的不平衡會對房價帶來一定的壓力。
從政策來看，去年國務院沒有對房市調節發表任何的意見，現在正在觀察各個地方相關政策的變化，我認為在未來也不會非常輕易的就取消限購限貸一些政策。從資金的環境來說，開發商們目前在整個市場情緒都比較低迷的情況下面，他要獲得融資有很大的困難。在這種情況下，他們往往不愿意降價盡快的回攏資金。當然還有非常重要的原因也是預期的改變，現在整個預期跟前兩年是完全不同的。
馬光遠：貨幣政策如果實質性的寬松 一線城市會反彈
(《央視財經評論》評論員)
我覺得從下半年來看，主要還是看貨幣政策，也就是貨幣政策如果實質性的寬松，那么房價可能會止跌，最起碼一線城市來講，可能會有所反彈。
我覺得第一方面是不會出現大規模的寬松的可能，因為總量來講，我們整個貨幣政策應該講非常謹慎的，不是因為一個行業本身去改變;第二個來講，全球性的流動性的緊張在下半年不會改變，美國貨幣政策下半年，特別是第四季度加息的可能性非常大。在這種情況下，中國出現全面寬松可能性概率是比較低的。
張鴻：一線城市還能扛一段時間 高層目前對貨幣政策非常謹慎
(《央視財經評論》評論員)
我覺得一線城市還是能扛一段時間，時間再長的話，那可能就看其他的政策配套。
我們已經能看到前幾個月的這種寬松，其實是高層是非常謹慎的，所以他會有定向的寬松。我們希望這個錢能夠真正流到需要它的地方，但是我們也知道，如果大面積的放開的話，可能又會流到我們不愿意讓它漲的一些地方。
馬光遠：對于供應已經過剩的城市來說 價格再不調整只有等死
(《央視財經評論》評論員)
我覺得最理想的走勢就是，第一，大家對未來價格調整一定要有一個理性的認識。目前整個價格，比如說在一線城市價格非常高的情況下，我覺得價格調整是一個必然，如果價格不調整，很難釋放需求;第二，在二三線，四五線城市供應已經過剩的情況下，價格再不調整只有等死。如果從開發商這邊來講，價格調整是關鍵，是求穩求活的關鍵;第二點當然未來的政策也很關鍵，所以我認為，理性看待價格調整，也就是你用價格來換量，渡過這個困難期，那么未來對一線城市來講，因為需求畢竟在，所以我認為價格很關鍵。
我感覺大家仍然對整個價格調整不習慣，也就是說，無論是買房者也好，還是開發商也好，我們沒有習慣價格調整的常態。事實上，一個產業如果健康，如果成熟，進入平穩發展階段以后，比如說有些房子就是可能會降價，有些房子可能會漲價，但是我們現在沒有人認識到價格調整是一個健康的表現，我們把價格調整都看成不健康，所以把價格往下調的時候買房者不買房，賣房者賣不出去房，所以我認為，我們是不是應該都成長起來。
張鴻：風向已經完全反轉 二手房的成交量和價格都在下行
(《央視財經評論》評論員)
老馬同志為開發商操碎了心，很怕他們賠錢。其實今年上半年的半年報，上市公司現在房地產企業已經有十幾家的半年報已經出來了，基本上都沒完成半年的任務，所以可能也不是那么樂觀，但我覺得現在真的挺平穩。我們要適應這種平穩，不是說它一定穩穩的上漲才是平穩，它穩穩下跌也是平穩，它只要不暴漲就是平穩，只要不暴跌也是平穩。
現在我真的能夠非常清楚的感受到成交量和價格的下來，二手房的價格往下走的含義，我住的小區在北京的四環邊上，半年以前均價是4萬多塊錢，但半年不到，現在是3萬5左右，而且眾多鄰居說，有的人掛在那賣，賣不出去。這就是說，賣者心理上受到影響，說那我能不能再低點賣，買者的心理也在受影響，所以這個風向已經完全變過來了，而且買盤嚴重不足，你想想高檔的飯店都改行做大數據去了，買房子的人現在在減少。當然，我們盼著它暴跌這也不太健康。
馬光遠：維持限購已經沒有必要 90%的城市可以取消限購
(《央視財經評論》評論員)
在目前情況下，絕大多數城市到目前為止，維持限購已經沒有必要，為什么?因為房子多了。現在公開取消限購的呼和浩特，呼和浩特目前的住房存量跟每個月的交易量來比，他現在一平米房子不建，可以賣個10年，在這種情況下限購有什么意思?所以我認為絕大多數的城市可以取消，當然一些熱點城市，包括一線城市，我覺得取消限購現在時機還不成熟。如果說我們現在有四五十個城市限購，那么90%的可以取消掉了，剩下四個我們再看整個房地產市場的情況。
房地產和中國經濟的關系已經太密切了，我們GDP增長20%的貢獻是房地產，地方財政70%貢獻是房地產，我們70%的流動性都歸房地產了，那緊密到這種程度還如何緊密?所以我認為，市場當然不是百分百市場，我們還有20%，30%的保障是交給政府的，那么如果給市場讓市場去說了算，就是我們依賴不依賴房地產，也最后交給市場，所以我覺得我最終的結論是什么?房地產真的應該站起來了。
張鴻：當房價越來越市場化的時候 政府的手遲早要收回來
(《央視財經評論》評論員)
現在我們要知道，尤其是三四線城市的限購本身對房價抑制的作用沒那么大，甚至有時候我們會覺得他是在做廣告，越限購它越漲。今天當房價已經開始越來越市場化的時候，政府的手遲早要收回來，所以那你還不如在這個時候，讓政府不該管的這個事慢慢撤回來。就像中國足球曾經有過一段時間，要有12分鐘折返跑測試，不管這個隊是什么樣，他必須達到這個官方的指標，才能參加甲A聯賽，后來發現人家有其特性，不需要跑那么快，到最后這個也撤了。所以現在既然限不限都沒用，那不如政府的手在這個時候撤出來。
我們現在提的叫分類調控，就是這孩子和孩子是不一樣的。像我這種比較聽話的，從小就不應該打，有些人就是不打不成才，是不一樣的，所以不同的城市其實可以采取不同的辦法。我們其實是可以有各種模型測算出來的，比如說北京，如果現在你一下就放開限購，我猜那個量會突然一下爆發出來，那現在就暫時不要退出，但溫州取消了，房價還是攔腰斬，那這種城市其實就沒必要限購了。