“跳水130萬！”近日，北京望京新城華鼎世家小區附近的鏈家地產門店房源板上，一套住宅的掛牌價從年初的830萬元降到700萬元。
“這個房源不是滿五年唯一住房，稅費高達80萬元，所以降價的幅度比較大，目前區域內的二手房大都降了50萬-80萬元，降幅比5月份又有所擴大。”鏈家地產一位經紀人向記者表示，掛牌700萬元出售房源的業主還有降價空間。
記者通過實地走訪還發現，朝陽區金臺路附近金臺里小區剛成交了一套130平方米住宅，單價僅為33000元/平方米，目前該小區的成交均價為42000元/平方米，按此計算，單套降價達117萬元。
中原地產市場部研究總監張大偉表示，盡管北京二手房價相比年初平均降幅已達到10%-15%，但從預期來看，由于影響二手房成交的因素并沒有得到緩解，預計今年下半年降價還會繼續，還將有15%的調整空間。
部分二手房降價百萬
“從830萬降到700萬元，這樣的調整其實還不算是小區里降得最多的。”華鼎世家小區附近的鏈家地產經紀人告訴《華夏時報》記者，“還有一套兩居室報價從650萬元降到了500萬元左右。”
上述經紀人還表示，“華鼎世家小區現在有幾位業主，每人都同時拋出三四套房，其中一位業主我已經幫他賣掉了11套。這位業主買房是為了投資，即使賣出了11套，手里仍然有5套房源在售。”
“現在選擇賣房的業主都是著急要賣的，一類是為了換房，另一類是投資客，為防止房價繼續走低，先出手一部分房源，掛牌價相對較低。”上述經紀人說。
原本打算在北五環外霍營附近購買新房的劉先生告訴記者，他最近發現北五環內大屯附近戶型、面積相似的二手房，增加了不少報價為34000-35000元/平方米的掛牌房源。
“以前五環以內的房子想都不敢想，現在看到有一些報價35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”劉先生表示。
“市場行情不好，想出手賣房的人越來越多，所以目前成交的房源價格都低于市場價。” 偉業我愛我家(博客,微博
)一位市場經理告訴記者，“二手房市場已經變成買方市場，去年一套二手房都是4到5個客戶在搶，現在一套房源也就一兩個客戶在看，價格高的房源客戶根本不關注。”
據偉業我愛我家市場研究院監測，今年5月，北京二手房市場新增房源比去年同期大幅增長了61.29%。而從成交價格來看，6月中上旬二手住宅成交價格為29043元/平方米，比5月成交均價回落3.8%。
北京二手房領跌全國
國家統計局日前公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，北京二手房價格在5月份出現了較大幅度的下滑，跌幅位列70個大中城市的首位。
但北京二手房價格的持續下調，并沒有帶來成交量的回升。
據偉業我愛我家市場研究院統計，6月中上旬，北京二手住宅的網簽量為4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。
“二手房的成交量現在可以說已經跌到谷底了，現在整個北京市二手房市場一個月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”鏈家地產一位分析師告訴記者。
“市場的持續低迷、二手房房價的不斷下跌導致了購房者觀望情緒濃厚，尤其是目前新房價格也有一些松動，吸引了很多原本打算買二手房的購房者轉投新房市場。”一位業內分析人士告訴記者。
事實上，二手房連續多月的滯銷和降價，使得此前還在觀望的二手房業主壓力陡增，二手房的議價空間也逐漸打開。
“前兩個月我看過附近逸成東苑項目的二手房，總價900萬元，我們問業主820萬能不能賣，業主根本不理我們，這兩天業主主動給中介打電話，希望降到800萬元盡快出手。”家住海淀區學知園的王女士告訴記者。
不過，王女士也告訴記者，“看到有業主降價意愿，我們反而想再等等，說不定價格還能再降。”
“現在都是買房的不急，賣房的急，我們跟二手房業主談的時候，也都盡量壓低他們的價格，這樣才能賣出去，”鏈家地產逸成東苑門店經紀人告訴記者，“所以其實很多房源的價格都還有空間。”
據偉業我愛我家研究部統計，當前掛牌3個月以上而未成交，業主仍處于降價急售狀態的房源保守估計還有超過3萬套，占全市在售房源的30%左右，這些業主開始選擇主動降價，并普遍加大了議價空間，能夠接受10%甚至15%以上的大幅議價，以求快速脫手。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍公開表示，今年房地產市場經過長時間的調整期后，北京市二手房成交已顯疲憊之態，成交價格也不得不向下尋求支撐。隨著新建商品房庫存量的逐漸增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市場承受的壓力也在隨之增加。
