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當前，房地產市場的細微變化牽動著各方神經。多家機構的監測數據顯示，上周住宅成交量微升，住宅均價兩年來首次下跌。
在全國樓市下行趨勢的影響下，部分開發商逆勢前進，取得了不錯業績。
日前，恒大在合肥和平頂山連開兩盤，銷售達31.7億元。開盤當日，合肥恒大中央廣場銷售25.6億元，創下全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都銷售6.1億元創下今年三線城市開盤銷售紀錄。與此同時，今年5月份，上海星河灣憑借認購超5億元業績躋身當月上海住宅銷售前列，并奪該月上海高端公寓銷售冠軍。
而5月份北京的高端住宅也表現出色，成交面積環比大幅上漲，其中位于大望京區域的臻園項目以單月銷售超8億元的業績成為5月北京銷售冠軍。
據國家統計局公布的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，同比價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。
本周申萬跟蹤48大城市一手房合計成交42102套，環比上升0.2%，同比下降17.3%。一線、二線、三線城市分合計成交6543套、23552套、12007套，環比分別上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%，市場銷售情況總體保持平穩，一線升幅明顯。
“首套房貸上浮5%，材料報上去后，三天就審批通過了，第二周就放款了。”廣州市民姚小姐說。
記者注意到，進入到6月，廣州地區房貸利率與上月相比變化不大，但放款速度明顯加快。
某股份制銀行廣東省分行個貸部負責人告訴記者，在央行和銀監會關于支持首套房貸的表態后，本地銀行放款速度明顯加快。“我們銀行每月都有考核，首套房審核不會拖延，只要符合條件，審批通過后一周內就放款了。”
與此同時，地方政府為限購松綁的意愿十分強烈。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為：“小的松綁肯定陸續到來。”
公開信息顯示，從今年3月至今，已先后有長沙、福建、杭州蕭山、無錫、南寧、天津濱海、安徽銅陵寧波、佛山高明、廣州增城從化等地，或明或暗地表態要放松樓市限購。
5月以來，無錫、武漢、海口、濟南等城市先后通過降低買房落戶門檻、縮短畢業生就業年限等手段放松落戶政策。
瑞銀證券認為，這些政策符合“有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件”的政策導向，并能夠開發新的有效購房需求，消化過剩住宅庫存。“預計未來2-3個月會有更多城市出臺調整落戶和限購政策，以緩解日益增加的庫存壓力。”瑞銀證券分析師林翰說。
今年前5個月，在大型房地產上市公司中，只有萬科、恒大、中海等少數幾家完成了年度目標的40%以上；碧桂園完成39%，接近四成。而其他上市公司的中期業績則不太理想，如金地今年的銷售目標將為600億元，但前5個月僅完成目標的23%；而保利和綠地則分別為32%和25%。
業內人士分析認為，在當前環境下活得好的房地產企業都抓住了“剛需牌”。
“剛需仍是主力，三季度深圳樓盤或加大讓利。”深圳中聯地產認為，近期樓市表現低迷，主要是受房貸縮緊、整體經濟下行、房價過高三大影響。業內分析人士認為，由于近期市場上“松動風”勁吹，樓市數據略有復蘇，房地產商須抓住時機，繼續打好“剛需牌”。
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