近年來，隨著購房人大量進入通州、房山、大興等北京新城，也為新城商圈帶來了人氣，正在成為北京商業地產的絕對主角。RET睿意德執行董事張家鵬認為，圍繞新興區域打造的商業地產項目，正在形成房地產市場新的增長點。
或成樓市新增長點
“購房時機已到，商業地產或成優選。”著名經濟學家郎咸平在日前一個論壇上表示。他認為，2012年至今的樓市調控政策持續收緊，限購、限貸、限價……住宅市場嚴厲受控。但商業地產不僅能夠提供大量的就業機會，還能增加政府稅收、勞動者收入，是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。華遠地產董事長任志強也表示：“在城市化率超過55%的城市里，商業地產的比重會增加，華遠每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。”如果說郎咸平和任志強的觀點，是對宏觀市場和企業戰略的判斷。那么聚焦到北京，新城蓬勃發展的商業地產，以其良好的市場表現，正在成為樓市新的增長點。
6月20日，通州萬達廣場再推400余套商鋪和寫字樓房源，2小時內即售罄。而自2013年10月通州萬達廣場開盤以來，8個月共銷售45億元。在當下住宅成交量滯脹，開盤銷售5成即算熱銷的市場環境下，這樣的業績十分惹眼。另外，記者獲悉，北京城建勝茂廣場雖然還沒有入市，但已經受到了各方的廣泛關注，吸引了大量客戶前來咨詢。“未來的商業地產市場競爭非常殘酷，以瘋狂的規模擴張模式取勝已經變成過去，商業地產項目成功的關鍵是要能夠因此制宜接地氣。從這一點來說，北京城建勝茂廣場不貪大求全，立足于新城的本地化人群，做注重體驗性的區域購物中心，就已經成功了一半。”RET睿意德助理董事李靜雅表示。
多個新城商業地產井噴
RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示，2014年預計北京商業地產整體放量將高達158萬平方米，約為去年實際放量兩倍。其中，通州領跑各區縣，預計約52萬平方米。京南的房山、豐臺的商業地產熱度同樣也十分突出。據統計，目前，通州中心區共有11個商業地產項目正在或即將開工建設，通州萬達廣場、京東羅斯福廣場、樂天瑪特等綜合體也將于年內相繼營業。而房山區域除了2013年開業的首創奧特萊斯之外，中糧萬科長陽半島FUNMIX、北京城建勝茂廣場、綠地繽紛城、首開熙悅山等多個商業地產項目將于2014年下半年亮相或開業。總體量約70萬平方米。
其中，緊鄰房山區政府的北京城建勝茂廣場，是北京城建開發建設的首個商業綜合體項目。該項目地理位置與通州萬達廣場類似，都離區政府不遠，周圍住宅區密集，商業發展滯后，缺乏高品質的購物中心。這也讓通州萬達廣場、北京城建勝茂廣場成為了推動區域商業發展的“點睛之筆”。“從供應角度說，北京核心地塊用地空間逐步減少情況下，隨著人口疏散的衛星城概念進一步貫徹，新板塊成為商業地產熱點區域；從需求角度說，無論是通州、房山等新城區域，住宅帶來的旺盛人氣，正在轉化為日趨增長的商業項目訴求。從供需兩個層面考量，北京新城商業地產正在逐步進入快速發展階段。”張家鵬表示。
商業引擎再造新城“老區”
一份來自商業地產項目內部的市場調查報告指出，北京新城的商業地產發展經過三個階段。第一個階段是隨著地鐵開通，住宅量驟增而興起的住宅底商和少數大體量商業，從最早的八通線，到后來的房山線、大興線都是如此；第二個階段是全新規劃的新城理念及區域，比如房山的中央休閑購物區，很多大體量的品牌商業地產項目，都位于此階段的新規劃區域。第三個階段則即新城中最早發展起來的一些區域。這些區域往往交通便利、人流聚集，但商業規劃滯后。各區政府所在的“中央政務區”就是典型的代表。通州萬達廣場、北京城建勝茂廣場都位于這樣的新城“老區”。
張家鵬也對上述發展階段的劃分表示認可。他分析說道：“如果說第一階段的區域發展引擎是地鐵，第二階段的區域發展引擎是科學的規劃理念，那么第三階段的區域發展引擎，就是因地制宜的高品質商業。”北京城建勝茂廣場相關負責人表示，項目對區域發展起到了“畫龍點睛”的作用。該項目位于房山區政府廣場西側，周邊交通便利，配套完善，是房山區的“中央政務區”，也是房山近年來新城建設的起點。“之所以選擇把北京城建勝茂廣場建在該區域，就是希望給區域帶去活力，再造房山的中心。”項目相關負責人表示。中國購物中心聯盟主任郭增利則認為，位于北京新城腹地，以本地化人群為主要客戶的區域型購物中心，將是未來商業地產的發展趨勢之一。核心商業地產項目的入駐，讓這些本來已經邊緣化的區域，向中心化商業主體推進，從而煥發新的生機。
