6月25日，萬科H股(02202.HK)在港交所正式掛牌交易。此次上市的萬科H股簡稱“萬科企業”，股票總數為1，314，955，468股，占萬科總股本的比例為11.94%。按上市首日開盤價13.66港幣計算，萬科H股市值約179.6億港幣。
轉股成功使萬科成為繼中集集團和麗珠之后，內地第三只成功B轉H股的個股。WIND數據顯示，在此次轉板前，萬科B是唯一一個B股相對于A股存在溢價的股票。
針對溢價率，有分析指出，目前萬科A股估值僅相當于其凈資產的50%，雖然萬科H股比A股溢價逾三成，但與在港上市的中資地產股領頭羊中海地產相比，仍較為便宜。
國泰君安研報認為，萬科估值不應低于中海，參考中海2014年PE7倍標準，則萬科合理估值為12元人民幣，對應2014年PE7倍。B轉H將給公司運營帶來積極影響，有望成為萬科A股估值修復催化劑。此外，B轉H后，萬科將徹底打通香港融資通道，目前萬科在香港美元債票面利率僅4.5%，大幅低于內地融資水平。
今年前5個月，全國商品住宅銷售額同比下降10.2%。由于產品始終定位于自住需求，萬科在整體成交放緩的情況下，銷售仍然保持穩步增長。1-5月，萬科累計實現銷售金額815.2億元，同比增長16.2%。
與B轉H方案同時，萬科也在嘗試推出合伙人制度。目前，在集團層面，萬科已啟動了合伙人持股計劃，自5月28日以來，代表萬科1320名事業合伙人的盈安合伙連續出手增持萬科股票，根據最近一次公告數據，盈安合伙所持有的萬科A 股股票已占萬科總股本的1.92%。
萬科總裁郁亮指出，無論短期還是長期，萬科對行業的總體判斷都是謹慎樂觀。盡管行業輕松賺錢的時代已經過去，市場短期的波動在加大，但中國的城市化還遠未結束，經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。
