6月21日至22日，恒大地產(chǎn)在合肥連開兩盤，兩個項目兩天內(nèi)分別吸引了近萬名購房者前來咨詢認購。很多購房者提前三個多小時來現(xiàn)場排隊簽到，等待開盤選房。
恒大此次開盤的“中央廣場”項目主力戶型維持98折的優(yōu)惠力度，并沒有明顯降價力度，兩盤單價均持平甚至略高于當?shù)刂苓吺袌鼍鶅r。但是，其90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上；兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量，其中認籌人群中超過八成為自住型需求。截至22日，該項目兩日內(nèi)共實現(xiàn)認購25.6億元，創(chuàng)下全國樓市今年開盤銷售紀錄。
不僅僅是合肥，作為三線城市的平頂山近日開盤的一處項目也創(chuàng)下三線城市的銷售記錄。北京亦莊、通州等地樓盤甚至出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。
CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，6月9日至15日，40個城市累計成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%，累計成交量回升。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，達39%，北京環(huán)比增幅近1.7倍；二線城市同環(huán)比均有所上升。
另有數(shù)據(jù)顯示，部分房企5月份銷售額開始出現(xiàn)回升勢頭。與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產(chǎn)同比增幅也由負轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%。
恒大集團執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，目前整個中國房地產(chǎn)市場調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。
在價格方面，房企并未做出多少讓利空間。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從北京二季度成交量超過135套的住宅項目來看，合計有12個項目，這12個項目成交均價相比一季度，只有3個項目環(huán)比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。
何妙玲說，市場在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場分化將是必然趨勢。這意味著，對房企而言，“無論什么時候，滿足剛需、高性價比的產(chǎn)品，都會得到市場的認可；產(chǎn)品品質(zhì)好、配套完善就會得到購房者的追捧”。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，恒大所有的項目以首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求為主：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，以滿足不同地區(qū)、不同層次的市場需求。
國泰君安證券分析師侯麗科認為，行業(yè)正在筑底，開發(fā)商主動去庫存疊加政策放松預期，有助推動樓市銷量改善。此外，由于近期央行和銀監(jiān)會都表態(tài)要求商業(yè)銀行支持首套房需求，預計后續(xù)按揭貸會有一定環(huán)比改善，這些因素也有助于推動銷售進一步好轉(zhuǎn)。
任志強近日在廣州公開表示，在宏觀經(jīng)濟下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行，沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。未來房價一定會反彈。有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時間。
