近日，一則“一套房子該值多少錢？”的報(bào)道在網(wǎng)上引發(fā)博友熱議。文中提到的，“建筑安裝成本最高不超過(guò)2000元/平方米”的說(shuō)法，更是引起認(rèn)同者與反對(duì)者之間的激烈論戰(zhàn)。房?jī)r(jià)到底由什么決定？不少博友認(rèn)為，對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，成本定價(jià)只是個(gè)夢(mèng)，房?jī)r(jià)主要是由供需決定的。由于住房的投資與消費(fèi)屬性并存，調(diào)控政策要做的應(yīng)該是建立長(zhǎng)效機(jī)制，鼓勵(lì)自主需求，遏制投資投機(jī)需求。
建房成本有幾多
對(duì)于“建筑安裝成本最高不超過(guò)2000元/平方米”的說(shuō)法，引來(lái)不少博友的論戰(zhàn)。一部分博友表示認(rèn)同，如博友“彭廣軍”表示，不含稅、土地出讓金，一些城市房子的承建成本每平米才1500元。
然而，也有博友表示反對(duì)，一位自稱是房地產(chǎn)從業(yè)人員的博友表示，2000元的建筑安裝成本肯定是算錯(cuò)了，太低了，買件好衣服就不少錢了。2000元能蓋啥？
一套房子的成本到底有多少呢？博友“獵狐”認(rèn)為，要明確一套房子的成本，首先要確定土地成本；其次是政策成本，包括銀行貸款利率、房產(chǎn)的各種稅率等；最后才是房子本身的造價(jià)成本，也即鋼筋水泥等加上人工成本。
成本定價(jià)是個(gè)夢(mèng)
“一套房子的定價(jià)，應(yīng)當(dāng)是占地價(jià)格，投入材料和人工費(fèi)，合理稅金加上不超過(guò)20%的純利，這樣的房屋價(jià)格才是合理的，也是絕大多數(shù)人能夠接受的。”博友“譚業(yè)斌”表示，房?jī)r(jià)應(yīng)該回歸到這樣的狀態(tài)。但是如此愿望能實(shí)現(xiàn)嗎？
“成本定價(jià)是個(gè)夢(mèng)，不能老拿成本說(shuō)事。”博友“小飛俠”說(shuō)。
“齊白石的畫一張賣多少錢？一張宣紙多少錢？幾筆墨值多少錢？”博友“童大煥”指出，房?jī)r(jià)不由成本決定而由供需決定。
博友“笨手笨腳”也認(rèn)為，房?jī)r(jià)不在于它是用什么建的，也不在于它是誰(shuí)建的，而主要取決于建在哪兒。建在不同的地方，需求程度不同，價(jià)格也就不同。
還有博友認(rèn)為，由于住房具有投資屬性，因此其未來(lái)的預(yù)期收益，也是決定房?jī)r(jià)的重要因素之一，就像炒股一樣，投資者買的就是一個(gè)預(yù)期。現(xiàn)如今，大家對(duì)未來(lái)的走勢(shì)不看好了，房子的成交量和價(jià)格也就應(yīng)聲而落了。
遏制投機(jī)才管事
不少博友認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該交由市場(chǎng)、由供需關(guān)系決定。而在目前人口眾多、貧富不均的情況下，調(diào)控政策要做的，就是從供需關(guān)系入手，遏制住房的投資投機(jī)需求。
博友“咻咻瓶子”表示，住房的投資和消費(fèi)屬性并存。房?jī)r(jià)雖然是供求雙方博弈的結(jié)果，但由于“投資屬性”畸形擴(kuò)張和跨區(qū)域流動(dòng)資本刺激，造成地價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)高漲，并形成了高風(fēng)險(xiǎn)的泡沫。所以，調(diào)控應(yīng)主要遏制住房的投資投機(jī)需求。
博友“曉枕云峰”認(rèn)為，政府應(yīng)該開征房產(chǎn)稅，引導(dǎo)規(guī)范合理的投資行為，抑制非理性投機(jī)行為。這不僅有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，還能起到化解貧富差距，調(diào)節(jié)社會(huì)矛盾的作用。
還有博友表示，利用市場(chǎng)化手段，鼓勵(lì)自主需求、遏制投資投機(jī)需求，并建立與之配套的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，才是政府調(diào)控房?jī)r(jià)的根本之道。
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