摘要：住建部總經濟師馮俊日前明確表示，“從目前得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。”從上述表態可見，中央政府對房地產調控的方向尚未到“拐點”。
“從目前得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。”住建部總經濟師馮俊4日下午在國新辦新聞發布會上回答記者是否取消限購的問題時如是說。這也是住建部官員首次正面回應這一問題。
從上述表態可見，中央政府對房地產調控的方向尚未到“拐點”。馮俊說，“整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只對過度投資需求有限制。”
馮俊當日還回應了樓市拐點的爭論，“有媒體朋友關心拐點和房價。我理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩。通過價格分析供求平衡、市場平穩這兩個目標是不是處于正常區域。現在的房地產市場確實出現了一定分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關于這個問題，今年政府工作報告已經提出了‘分類調控’的基本原則。對那些庫存量大、供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。”
他特別強調，“當前房地產市場發展的基本情況，大多數指標都在增長，整個增速在下降，但這并不等于負增長。以前增速那么高，現在增速降一點兒，也屬于市場正常調節。只有少數指標出現了負增長，比如新開工面積、銷售面積、成交量。負增長是由于前面基數過大造成的。整體的房地產市場大多數指標還是處于增長過程中，增速慢一點也是社會自然調節的過程。”
市場人士認為，上述表態意味深長，某種程度上代表了當前官方(至少是住建部)對整個房地產市場狀態的認識。此前，在成交量甚至部分地區房價回落的壓力下，有市場人士遐想中央政府會對房地產再度放水。
實際上，目前過度關注調控政策，仍是一種慣性思維，而中央政府表態樓市政策將讓位于市場自身。
今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥曾明確指出，今年將實施的房地產市場“雙向調控”即為分類指導，就是對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地和供應結構，采取必要手段，消化庫存。
“最后我要說一句話，我們對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。我是把住房需求分成兩類：消費性需求、投資性需求。消費性需求就是通常所說的自住性需求。整個調控始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調。”馮俊說。
