多地在實(shí)施的“限降令”波及杭州。根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從23日開始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，那么將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實(shí)施。有報(bào)道說(shuō)，在過(guò)去的一周，杭州不少降價(jià)樓盤的開發(fā)商被房管部門請(qǐng)去約談，并被告知房管部門和物價(jià)部門將推出降價(jià)備案制度。
樓市限降令的推出，無(wú)疑是地方托市的又一變種。然而，這一樓市限降令必然會(huì)破產(chǎn)。房地產(chǎn)商在目前市場(chǎng)成交量大幅下滑的背景下，出于回籠資金、緩解經(jīng)營(yíng)壓力的考量，自發(fā)下調(diào)商品房?jī)r(jià)格，屬于典型的市場(chǎng)調(diào)節(jié)行為，采取政策杠桿硬性不讓企業(yè)降價(jià)，必然有太多不可控因素。樓市限降令不可能一味抑制企業(yè)乃至行業(yè)的價(jià)格調(diào)節(jié)訴求，尤其是面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)行業(yè)。設(shè)想一下，如果某個(gè)企業(yè)或行業(yè)一方面受制于限降令的行政管制，另一方面不能采取相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整舉措，造成商品房大面積滯售，就可能面對(duì)虧損乃至破產(chǎn)的威脅。開發(fā)商要么通過(guò)贈(zèng)送面積、墊付乃至代付首付等途徑變相降價(jià)，要么則可能形成房企紛紛倒閉的多米諾骨效應(yīng)，其產(chǎn)生的負(fù)面后果絕對(duì)大于逐步釋放市場(chǎng)壓力的漸進(jìn)式降價(jià)。
近來(lái)一些地方政府紛紛出臺(tái)各種托市政策，很大程度上是源于財(cái)政壓力。今年以來(lái)，多地財(cái)政收入增幅大幅放緩，與此同時(shí)，由于去年以來(lái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，不少地方政府土地出讓收入銳減，也造成了巨大壓力。對(duì)于一些地方政府來(lái)說(shuō)，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴就像煙癮一樣，想要一時(shí)半會(huì)戒掉，還是比較困難的。但是，國(guó)家堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，制止不合理放松限購(gòu)，態(tài)度已經(jīng)非常明朗。如同萬(wàn)科總裁郁亮所說(shuō)：“2008年宏觀調(diào)控的時(shí)候，其實(shí)我們本來(lái)就應(yīng)該去完成這個(gè)調(diào)整的，但就像洗澡一樣，洗到一半突然把我們拉起來(lái)了。拉起來(lái)之后過(guò)兩年再洗一次澡。”
盡管房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度特別大，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有較大影響，但是宏觀調(diào)控的本意是讓房地產(chǎn)行業(yè)回到健康發(fā)展的軌道上來(lái)，因此，地方政府和開發(fā)商應(yīng)該忍住陣痛，靠自己度過(guò)調(diào)整期。而地方政府急于托市，一方面反映出目前房地產(chǎn)價(jià)格下行趨勢(shì)日益明顯，某些“靠房吃房”的地方政府限于短期利益和政績(jī)?cè)V求，站到前臺(tái)為托市吶喊。另一方面也說(shuō)明了房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新一輪深層次利益博弈，各種既得利益的交鋒白熱化，因此中央應(yīng)當(dāng)對(duì)于類似托市現(xiàn)象進(jìn)行全面調(diào)查，阻止某些地方政府的托市沖動(dòng)，堅(jiān)持調(diào)控有利于地方經(jīng)濟(jì)逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴。只有把房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整到底、調(diào)整干凈，今后房地產(chǎn)行業(yè)才可以對(duì)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)做出更多正能量貢獻(xiàn)。