據央視財經《第一時間》報道,國家統計局公布了70個大中城市房價指數,4月份環比房價下行城市增加,降幅繼續收窄,特別值得一提的是,長三角地區的部分城市集中出現在降幅榜中,與上月相比,新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市數量均有所增加,其中新建商品住宅價格下降的城市有8個,二手住宅方面,價格較上月下降的城市有22個。3月份該數據分別為4個和14個。二三線城市房地產市場陷入膠著狀態,在緊鄰北京的河北省,一些二三線城市的房價也開始出現松動。
位于唐山市核心區域的世博廣場,記者看到紅色的條幅上標注著,抄底價6420元起,僅限10套的廣告語,而在對面抗震紀念碑廣場附近的廣告牌上,也打出中國水電(2.79,
0.00,
0.00%)首郡五一認籌,每日優惠一千的促銷廣告。當記者來到位于友誼路附近這家樓盤的銷售中心時,銷售人員向記者詳細介紹了他們的最新優惠,他說“距開盤日,每天總房款減一千塊錢,如果減一個月就是三萬,兩個月就是六萬,還有團購優惠。”記者隨后又來到萬科在鳳凰新城開發的萬科新里程樓盤,銷售人員介紹說,目前在售一期項目的均價為8000元左右/平方米,二期因為到2016年方可交房,目前初定均價為6500元/平方米。銷售人員告訴記者,與萬科新里程緊挨著的是萬科的另一個項目萬科金域華府,這個樓盤是2011年8月正式開盤,當時均價在12000元左右/平方米,該樓盤在開盤后兩年內價格沒有松動,但是在2013年樓盤曾每平米降價1500元,而到了后期更是降到每平米九千多。
記者走訪了唐山市10個樓盤發現,很多項目的二期樓盤與一期同類型的樓盤相比越賣越便宜,雖然很多銷售人員表示不會降價,但是送面積、打折扣等變相降價手段卻是層出不窮。一位樓盤銷售人員告訴記者,現在買房子,可以享受兩室的一百平米贈送八平米,一百二十平的增十五平米。
河北唐山:樓市低迷 開發商大批進駐加大庫存量
據央視財經《第一時間》報道,唐山市商品住房成交均價從2009年至2011年呈逐步上漲趨勢,2011年達到7091元每平方米,2012年以來處于滯漲狀態,而房價的低迷對銷售市場又產生哪些影響?造成目前低迷的原因又有哪些呢?
在位于唐山市中心區西北部的鳳凰新城,它也是唐山市房地產急速躥升時期重點打造的地塊,在大里路上,記者粗略計算就有近十家在售和待售的樓盤,在兩天的走訪當中,記者注意到售樓處都非常冷清,有的樓盤幾乎沒有客戶到訪,據銷售人員介紹,現在的成交量非常少,即使有一些成交,也多是之前積累的客戶,大家都很為目前樓市的低迷擔憂。周邊的居民告訴記者,由于成交疲軟,這里樓盤林立但空置率較高。在采訪中記者了解到,與房價滯漲、銷售冷清相伴的是房地產企業的大批進駐,這其中包括萬科、萬達以及去年剛剛進駐的恒大等,在城市的多個地段隨處可見工地和在售的高樓。
一位從事二手房交易的負責人告訴記者,造成這種局面的原因,一方面是唐山房地產行業的大量庫存,另一方面是唐山在2007年啟動的大面積“平改”工程,使得很多家庭分得幾套房子,改善型需求和投資需求減弱,這些都成為抑制唐山樓市的重要因素。之前唐山市住建局提供的數據顯示,從2009年到2012年,唐山市在建商品房面積累計有1741萬平方米,根據業內人士的測算,唐山市僅僅要消化這四年新建的樓房庫存,大約需要10年。而專家稱,城市新建商品房消化庫存的時間一般應為一年左右。