數據顯示，雖然萬科一季度營收和利潤雙降、支出有所減少，但拿地速度并未放緩
5月1日，一篇名為《毛大慶：全國房地產將下行
搞不懂北京樓市》的文章在網絡上瘋傳，深入的分析以及翔實的數據意在反映目前真實的房產市場現狀，內容令人震驚。但文章被傳出當日傍晚，萬科發表聲明稱，文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點。
“這里面有兩點比較明顯不是他說的，一個是對政府的態度；其次是對北京市場的分析，毛總做了這么多年的北京市場，不存在說看不懂。”昨日(5月4日)，北京萬科相關人士在接受
《每日經濟新聞》記者采訪時證實，毛大慶的確參加了建策沙龍，但網上流傳的發言稿中部分內容并不屬實。
被視為房地產行業風向標的萬科，其現狀體現了行業的整體生存狀態。進入2014年，萬科交出的一季報成績并不優異——截至3月31日，萬科實現營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；同時，歸屬于上市公司股東的凈利潤12年來首次出現同比下滑，為15.3億元，跌5.23%，這一指標的下滑，被視為房地產行業進入拐點。
萬科稱部分內容系偽造
5月1日，微信朋友圈中，萬科執行副總裁毛大慶近萬字的發言讓市場風聲鶴唳。《每日經濟新聞》記者注意到，這篇文章中，毛大慶的發言核心內容為三點：內地反腐對于高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。發言中引用了大量的數據以及城市案例，信息量極大。
作為房產龍頭的高管，毛大慶的“看空論”對市場的影響力不言而喻。但在文章被流傳不到24個小時的時間，萬科方面緊急發布聲明稱，該文章內容不是由活動主辦方和萬科公司提供。文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點，如果有采訪需求，請聯系北京公司品牌部。
隨后，原住建部政策研究中心主任陳淮發布微博稱，“網傳萬科毛總一個內部沙龍發言，這會恰為我主持。在我印象中，毛總所講關鍵點，一是市場價格有點敏感，二是不同城市出現分化，三是有些城市盲目擴張。并無超出近期市場議論的夸張之語。既然有參與者不珍惜此交流機會，再不會有這沙龍了。”
“這原本是內部會議，受邀參加大多是房企高層、行業分析機構領導也有政府部分的一些高層，大家也都會比較坦誠地去交流。”一位不愿具名的行業人士對記者表示。
昨日，記者聯系了北京萬科相關人士，該人士表示，雖然毛總的確參加了這一沙龍，但是網絡上傳播的這篇文章中有一些內容并非是毛總的發言。“可以看到比較明顯的兩點，一個是對政府的態度，不管是萬科還是毛總都不會指責政策荒謬；其次，毛總已經做了很多年的北京市場，在之前接受大家的采訪中，對于市場的思路也很清晰，不存在說看不懂北京市場。”
最近，北京萬科部分在售項目銷售價格的下調引發了市場關注。此前萬科橙項目號稱開盤“降3000元”引起各方熱議，更有甚者將其稱為北京樓市的“崩盤信號”。
而在上述發言中，記者看到文章中也提到這樣的內容：“市場中90%以上還是剛性需求，他們的臨界點特別敏感。前段時間萬科在北京賣的房子(住總萬科聯合開發的萬科橙項目，單價2.2萬元)，在市場上引起軒然大波，這個項目是被建委要求價格合理一點，低一點，萬科提出有股東、合作伙伴，是否可以不賣，但建委仍然要求賣，要求我們起帶頭作用……萬科要帶頭降價了……”現在市場的價格承受空間和區間是非常明確的。“我們(萬科)有一個建委批了的賣3.6萬每平方米的項目，在北京亦莊，開盤后賣了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2萬元的項目4小時銷售賣光，3.6萬元的項目很慢。”
對于萬科接下來的定價策略，上述相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，會堅持響應政府的號召，根據政府的要求來確定價格。
萬科拿地速度未放緩
對此次事件，上述相關人士指出，在萬科的歷史上也曾遇到過相似事件。早在2008年，一篇名為
《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》的文稿在網絡上流出，講話中的主要內容也涉及對于市場看空的判斷，并稱要敢于降價，勇于降價……
萬科當年也曾發布澄清聲明稱該文稿系偽造，并報案意在通過法律途徑追究有關人員的責任。時隔6年，萬科再次“中招”，但不同的是此次并非
“空穴來風”，萬科方面也證實了此次會議的真實性，只是強調部分內容并非出自毛大慶，而是有所篡改。
值得注意的是，在這篇文章中，對于庫存問題有較詳細的分析——萬科以平均21個月作為風險警戒線，但目前包括無錫、寧波、杭州、上海、唐山等多個城市的庫存已經遠遠超過了這一警戒線。
《每日經濟新聞》記者隨后翻閱了萬科一季度業績報告，第一季度公司實現開工面積為420萬平方米，占全年新開工計劃的比例為18.8%。隨著未來開工規模的增加，預計公司全年實現的開工面積會高于年初制定的計劃。期末，公司凈負債率為40.9%，持有現金375.3億元。
在合并現金流量表中，購買商品、接受勞務支付的現金從去年同期的320億元下降為249億元，同比減少了70億元左右。而對比“招保萬金”中其他三家房企的這一數字，萬科一季度支出有所減少。這個數據實際反映公司購買商品、接受勞務實際支付的現金，包括本期購入商品、接受勞務支付的現金，以及本期支付前期購入商品、接受勞務的未付款項和本期預付款項、購買或接受小規模納稅人所銷售商品或提供的勞務而支付的增值稅。
“但從單個季度的指標下降還不能判斷萬科放緩開發進度，整個投資計劃的安排之前就已經確定，而去年購買商品服務的支出很猛，光土地支出就超過了2012年的一倍。這一季度下降只能是說去年的基數比較高。”一位不愿具名的分析人士表示。
隨后，記者統計了萬科去年一季度以及今年一季度拿地支出的對比，發現在土地購買上萬科并未放緩。今年一季度，萬科拿下10宗地塊，總建筑面積為16.52萬平方米，總金額為83.46億元。而去年同期拿下11宗地塊，總建筑面積17.58萬平方米，總金額為49.87億元。根據克而瑞統計數據，萬科去年一季度的平均樓面價為2835.79元平方米，而今年一季度為5050.47元平方米。土地價格的上漲速度十分明顯。
“并不能從毛大慶的講話中判斷出萬科會放緩開發腳步，萬科需要大量拿地來支撐下半年的業績。”在分析人士看來，萬科一季度凈利潤的下滑與其自身控制結算節奏有很大關系，“一個項目交房從具備結算條件后通常可以調節半年時間，也就是說原本有一些項目可以放在一季度結算但沒有結算”，之所以會放慢結算，與大股東華潤高層更替以及內部推行的合伙人制度有關。