在年初市場(chǎng)成交持續(xù)萎縮的情況下，五一小長(zhǎng)假期間主要城市的市場(chǎng)成交量繼續(xù)下行。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假期間，全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約9887套，較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調(diào)幅度最大，3天合計(jì)簽約1046套，同比下滑40%;尤其是北京，小長(zhǎng)假期間新建住宅簽約僅169套，同比大降79%。此外，二線城市平均下調(diào)幅度也達(dá)到了35%。
北京樓市成交創(chuàng)新低
在新房成交量下滑幅度最大的北京，五一小長(zhǎng)假期間的二手房住宅簽約量也僅為31套，雙雙創(chuàng)下近幾年的新低。
據(jù)悉，截至5月3日，北京4月份入市的31個(gè)期房項(xiàng)目合計(jì)提供的住宅套數(shù)達(dá)9341套，但累計(jì)被預(yù)定核驗(yàn)購(gòu)房資格的數(shù)量?jī)H為2614套，占比28%。同時(shí)，31個(gè)項(xiàng)目中，當(dāng)月銷售超過5成的項(xiàng)目只有7個(gè)。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“北京大部分項(xiàng)目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京2萬(wàn)元/平方米左右的剛需項(xiàng)目供需比基本在1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到至1:2。而隨著部分項(xiàng)目的讓利跑量，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。同時(shí)，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢(shì)，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)低，為了掌握更大的主動(dòng)性應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識(shí)。”
部分城市放松調(diào)控
在一線城市成交量從高位下行的同時(shí)，部分三、四線城市則已經(jīng)在低谷掙扎了很久。為此，部分庫(kù)存量較大的城市開始對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。
鄭州市房管局4月21日表示，在國(guó)家政策允許的情況下，未來(lái)將可能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)購(gòu)房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。此外，河南省還計(jì)劃出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。4月22日，無(wú)錫市政府印發(fā)關(guān)于無(wú)錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定的通知，明確從今年5月1日起，該市購(gòu)房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。而南寧市更是定向放寬了限購(gòu)政策。4月28日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。
對(duì)此，有分析指出，隨著不同城市量?jī)r(jià)的持續(xù)分化，“分類調(diào)控”將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵詞。