第二個就是中國現(xiàn)在面臨一個很著急的問題，就是我們?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)迅速的迅速變化，過去1年多，我們做了一個和萬科以及房地產(chǎn)行業(yè)貌似沒什么關(guān)系的研究，我們接了一個課題，我們7個博士，接了一個課題，給中央某個機關(guān)，在十八界三中全會前面快1年的時候，研究中國的人口結(jié)構(gòu)變化問題，這個7個人是7個行業(yè)的，分別作了7個報告，最后匯總在一起，最后讓我得到了挺一個驚心動魄的數(shù)字，在此分享幾個數(shù)，一個是在2028—2033年間，我們國家60歲以上的人口會達(dá)到3.9---4.4億，我們?nèi)〈髷?shù)4億，60歲以上人口，大約會在2033年左右會出現(xiàn)，加上2.7億被撫養(yǎng)的人口，也就是大數(shù)6.7億被撫養(yǎng)的人口，這個時候的中國，將真正接近撫養(yǎng)比1:1的狀態(tài)，其中2.7億的人口中，有4000萬的殘疾人和2.3億的未成年人；然后我們接著研究剩余的7億多人口，意味著我們有7億的撫養(yǎng)人群要對6.7億的被撫養(yǎng)人口進(jìn)行撫養(yǎng)，這7億多人，我們又做了一個更詳細(xì)的人口分類，再取一個系數(shù)0.6(即一個人能撫養(yǎng)一個及多個能力的人)，也就是說未來將面臨5億多人口撫養(yǎng)9億多人的局面，今天的中國大概是9億人撫養(yǎng)5億人的局面，所以，在18年間，這個數(shù)字將有一個明確的倒轉(zhuǎn)，這個倒轉(zhuǎn)之后，會帶來什么嚴(yán)峻的問題，所有撫養(yǎng)比接近或超過1:1的國家，大約都有幾個特征：經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速減緩，就業(yè)崗位縮減，國家負(fù)擔(dān)加重，用延長退休年齡來延緩對國家社會福利造成的壓力，進(jìn)一步帶來了企業(yè)里論資排輩，年輕人沒有上升通道等等現(xiàn)象，創(chuàng)新能力大幅度減弱。和中國最貼切的可能就是日本，日本的幾千萬人養(yǎng)幾千萬人，日本在1997年開始進(jìn)入撫養(yǎng)比這個狀態(tài)之后，經(jīng)濟(jì)開始迅速的減緩，到今天都沒有解脫出來，但日本在20多年經(jīng)濟(jì)不增長，但老百姓的生活質(zhì)量并有下降，他的原因在于1991年他老化的時候，日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比今天的中國合理很多，日本在91年時候，GDP增長拉動力的十大因素中，60%是科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力所帶來的GDP增長，因此，基本上日本在90年代進(jìn)入老齡化設(shè)計、經(jīng)濟(jì)減緩之后，日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于今天的中國。我們做了一個模型，幾乎不敢想象到2030年GDP的增長是由科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力產(chǎn)生的，如果不是的，這個國家將比較麻煩。因此，中國房地產(chǎn)的天花板實際上在這18年間，一定是達(dá)到的，不要幻想持續(xù)發(fā)展到2030年，房價可以永遠(yuǎn)上漲。
最后說一句，我感受到了一絲涼意，對于有些城市來說，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產(chǎn)長時間處在難以反彈的局面，有可能長時間就會這樣一直下去，如果這個城市長時間沒有人口的導(dǎo)入，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒有明顯的變化，幾乎看不見這個城市憑什么房價在貴，但這不是北京，北京另當(dāng)別論，北京這個城市太蹊蹺，我也搞不太懂。