據(jù)報(bào)道，近日第一份官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件出臺。南寧市房管局文件稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。據(jù)媒體報(bào)道稱，天津?yàn)I海新區(qū)也將實(shí)施差別化限購政策，只要在濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，南寧松綁限購是政府逐步去行政化調(diào)控手段的體現(xiàn)，但應(yīng)防范投資投機(jī)性需求涌入樓市，助推房價(jià)高企。網(wǎng)民建議，應(yīng)逐步放開非市場手段的各類限制政策，盡快出臺房產(chǎn)稅等措施，加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。
放松限購引爭議
網(wǎng)民“英英”稱，總算松綁限購了，這種用行政手段干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策早該取消了，君不見樓市調(diào)控，后來房價(jià)都是越調(diào)越高嗎，商品房本就該回歸市場。
網(wǎng)民“不醉不歸”稱，放松限購能讓價(jià)格信號真實(shí)反映供求關(guān)系，管住“看得見的手”，才能讓“看不見的手”發(fā)揮作用。
不過，網(wǎng)民“比目魚”稱，松綁限購可能引入大量的投資和投機(jī)需求，從而推高房價(jià)。限購好不容易穩(wěn)定了樓市預(yù)期，這下又開始放松了，這是房價(jià)要漲的預(yù)期。
網(wǎng)民“飛鷹”表示，適度松綁限購不是不要限購，而是要明確分層供給與分層需求相對應(yīng)的適度的松綁限購政策。
其他城市是否跟進(jìn)有待觀察
對于南寧松綁限購的原因，網(wǎng)民“嚴(yán)躍進(jìn)”認(rèn)為，南寧聚集了大量的土地和投資資源，未來隨著南寧高鐵經(jīng)濟(jì)圈的凸顯，這也對整個(gè)市場限購政策提出了松綁的利益訴求。
網(wǎng)民“楊紅旭”說，南寧位于西部，經(jīng)濟(jì)落后，市區(qū)人口增長快，樓市成交量增長慢，房價(jià)偏弱。中央“分類指導(dǎo)”，南寧借力區(qū)域一體，勉強(qiáng)有資格“放松”，然而，限購松綁乃大勢所趨。
網(wǎng)民“袁一泓”稱，經(jīng)濟(jì)增長一旦乏力，政府就要放松樓市調(diào)控來“救火”。商品房成交低迷，直接影響到當(dāng)?shù)氐亩愂蘸拖掠萎a(chǎn)業(yè)；房子賣不出去，開發(fā)商就不愿意買地，房地產(chǎn)投資也會(huì)下滑。如此一來，當(dāng)?shù)谿DP必然受拖累，也勢必影響財(cái)政收入。
網(wǎng)民認(rèn)為，若中央無后續(xù)叫停動(dòng)作，更多城市松綁限購將是大概率事件。
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，按照今年“雙向調(diào)控”思路，在市場成交量走低的背景下，對于庫存量偏大的城市或區(qū)域，不排除一些“微調(diào)”的定向?qū)捤烧叱雠_。
構(gòu)建樓市調(diào)控長效機(jī)制
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，決策層對房地產(chǎn)調(diào)控的思路已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變，即從依賴行政指令向側(cè)重市場轉(zhuǎn)變。限購等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長效性調(diào)控措施，遲早會(huì)退出，為樓市長效調(diào)控機(jī)制出臺做鋪墊。未來的房地產(chǎn)調(diào)控將更多地依靠市場力量，規(guī)范商品房供應(yīng)，發(fā)揮市場的決定性作用，用市場手段促其健康發(fā)展。同時(shí)，政府也要做好保障房建設(shè)，強(qiáng)化政策的民生托底功能，讓中低收入人群居有定所。
網(wǎng)民“王煒”建議，從目前的實(shí)踐看，房產(chǎn)稅實(shí)際上是在強(qiáng)化住房的居住屬性。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，加快完善和推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，盡早建立符合我國國情、有利于遏制投機(jī)、鼓勵(lì)自住型需求的房地產(chǎn)稅收制度，用稅收這一經(jīng)濟(jì)杠桿逐漸取代限購這一行政手段。
網(wǎng)民“朱中一”表示，要徹底解決樓市中存在的矛盾，最根本的還是要加快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。應(yīng)該制定一個(gè)時(shí)間表、路線圖，綜合考慮統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革等措施，最終穩(wěn)定市場預(yù)期。