近日，北京、廣州等地都有大體量地塊入市交易，在住宅市場總體成交不振的背景下，土地市場熱度猶存。尤其是一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，依然是房企爭搶的焦點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北上廣深等一線城市年內(nèi)土地出讓金創(chuàng)歷史紀(jì)錄。四大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)2261.7億元，相當(dāng)于2013年全年的43%。平均樓面價(jià)也創(chuàng)下8632元/平方米的歷史紀(jì)錄。
值得注意的是，房企對于一線城市的居住類用地競爭最為激烈，平均地價(jià)已經(jīng)突破1.1萬元，與2013年同期的6760元相比上漲了64.1%。中原方面分析指出，這是有史以來首次突破萬元大關(guān)。
4月24日，北京土地儲(chǔ)備中心集中推出5宗經(jīng)營性用地。其中，大興黃村占2宗，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有3宗，總起始價(jià)逾50億元，共吸引20家房企到場參與競拍。最終，恒大以41.6億元斬獲大興黃村0201地塊，萬科首開聯(lián)合體以7.63億元競得黃村-0801商業(yè)金融用地，而經(jīng)開股份以32.34億元連拿北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)3宗地，當(dāng)天土地出讓金收入81.57億元。
至此，4月北京土地市場上經(jīng)營性用地的出讓金收入為249.94億元。而大興區(qū)成為北京土地供應(yīng)大戶，也是房企關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域。綜合來看，北京今年前4月賣地收入已經(jīng)超過1000億元。
在此之前，廣州方面剛剛成功出讓被譽(yù)為“巨無霸”的天河區(qū)最大住宅用地油制氣廠地塊，該宗宅地因地塊占地面積較大、總價(jià)較高及出讓條件苛刻，最終以61.5億元成交，溢價(jià)1.41%，折合樓面地價(jià)10141元/平方米，同時(shí)成為天河宅地總價(jià)地王。
廣州經(jīng)緯行研究中心分析指出：“該宗地塊是在交通、生活配套幾乎為零，需要自行負(fù)責(zé)原地塊地面、地下設(shè)施、原建筑拆除、公建配套的建設(shè)等條件下出讓，可以看出市中心土地的稀缺性日趨明顯。同時(shí)，也為周邊有待出讓的舊改地塊埋下了拉升地價(jià)的影響作用，還進(jìn)一步推高了周邊一二手樓價(jià)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前的房企拿地首選一線城市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比增加了24個(gè)百分點(diǎn)，二線城市占比下滑了28個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市占比微增4個(gè)百分點(diǎn)。
“由此可見，標(biāo)桿房企對一線城市的后市仍持續(xù)看好，而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價(jià)風(fēng)潮的出現(xiàn)，致使開發(fā)商在二線城市購地更為謹(jǐn)慎。”張大偉分析認(rèn)為，整體而言，房企對北京等一線城市土地依然處于渴求狀態(tài)。“相比較三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，北京等一線城市目前需求總量依然巨大”。
張大偉認(rèn)為，未來一二線城市拿地競爭將更加劇烈。“房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場的風(fēng)險(xiǎn)要低很多”。
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