年年被寄予厚望的“金三銀四”樓市“小陽春”，今年已注定“泡湯”。上海、北京、深圳等多地?cái)?shù)據(jù)顯示，4月，在價(jià)格初現(xiàn)松動(dòng)跡象的背景下，不論一手新房還是二手房，成交量均較3月繼續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，如果后市無法打破僵持，成交量不能有效提升的話，整個(gè)2014年樓市成交或不如2012年，房價(jià)下行壓力將逐漸顯現(xiàn)。
新房以價(jià)換量 二手市場(chǎng)膠著
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，4月1日至20日，上海全市商品住宅的成交量僅為47.81萬平方米，與3月同期的45.8萬平方米相當(dāng)；成交均價(jià)為25315元/平方米，較3月同期下跌12.69%，以價(jià)換量的跡象初現(xiàn)。
“現(xiàn)在不降價(jià)的剛需盤已經(jīng)跑不動(dòng)了，有點(diǎn)山雨欲來的感覺。”上海一家知名開發(fā)商內(nèi)部人士告訴上證報(bào)記者，雖然很多新盤還撐著沒有降價(jià)，但去化明顯放緩，如位于上海嘉定南翔的華潤中央公園和溪岸瀾庭。“其實(shí)開發(fā)商資金情況目前還是不錯(cuò)的，降價(jià)是做未雨綢繆的打算，因?yàn)楝F(xiàn)在降價(jià)就能賣得動(dòng)，最怕的是挺到最后降價(jià)還跑不動(dòng)，那還不如早降。”
二手房方面，據(jù)德佑、中原等滬上大型中介公司介紹，截至目前4月成交量較3月同期有約20%的降幅，市場(chǎng)活躍度非常低，買賣方陷入深度膠著狀態(tài)。德佑地產(chǎn)普陀店經(jīng)理陳文告訴記者，以中遠(yuǎn)兩灣城為例，目前不少房東價(jià)格寸步不讓，能作出3%至5%的議價(jià)已實(shí)屬不易；購房者卻普遍看跌后市，抱著撿“皮夾子”的心態(tài)，不降價(jià)就不出手，導(dǎo)致近期帶看的成功率很低。買賣雙方的心理拉鋸平衡難以迅速打破，市場(chǎng)膠著可能會(huì)延續(xù)較長時(shí)間。
在上海傳統(tǒng)豪宅板塊浦東陸家嘴區(qū)域卻呈現(xiàn)出另一種拉鋸局面。德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱表示，受到客戶較少以及外界輿論影響，目前陸家嘴部分豪宅房源已有較明顯的價(jià)格下調(diào)，如該門店掛牌的一套世茂濱江花園的價(jià)格從1300萬元降至1200萬元，還有一套盛大金磐的房源由2100萬元降至1800萬元。然而，這類高端樓盤的購買者有不少出于投資目的，看重的是房產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)，降價(jià)反而令這些購買者變得遲疑，甚至有待其進(jìn)一步降價(jià)再抄底的想法，因此降價(jià)反倒難以促進(jìn)成交。
多地供過于求 成交低位徘徊
在北京等地，樓市4月的表現(xiàn)同樣慘淡和膠著。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，北京4月上半月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計(jì)4197套，這是本年度自3月份下半月迎來集中供應(yīng)潮以來的再次放量供應(yīng)，也是本年度第二個(gè)商品住宅半個(gè)月內(nèi)供應(yīng)超過4000套的月份。但與之形成鮮明對(duì)比的是，一手住宅成交市場(chǎng)卻依然冷清，4月上半月共成交1280套，供銷比達(dá)3.3：1，創(chuàng)下歷史新高，市場(chǎng)供過于求的矛盾繼續(xù)加劇。
在深圳，雖然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升，但價(jià)格下行明顯。據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部介紹，目前深圳市場(chǎng)熱度仍舊不高，新房推盤量雖有增加，但成交卻難有大幅提高，新開樓盤定價(jià)都比較保守，走量成為主要目標(biāo)。而二手市場(chǎng)受信貸長期壓制，成交量低位徘徊，業(yè)主定價(jià)也不及前期堅(jiān)挺。在各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率的情況下，一部分客戶選擇暫停置業(yè)計(jì)劃，部分有承擔(dān)能力的客戶則轉(zhuǎn)按揭為一次性付清，在深圳福田、南山等區(qū)，一次性付款的購房者比例已占到一半。目前，市場(chǎng)面臨的宏觀環(huán)境尚未改觀，也沒有明確的金融及政策消息刺激市場(chǎng)，樓市各方仍處于迷茫期。
偉業(yè)顧問市場(chǎng)分析師趙紅娟表示，受信貸收緊、自住型商品房入市等因素的影響，目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量依然低迷。在交易量不景氣的環(huán)境下，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象往往會(huì)大大減少，與之相反的是增加供應(yīng)量、加快推盤節(jié)奏，以搶奪剛需客戶，這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，2014年以來，上海僅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明顯突破20萬平方米，而2013年周均成交量都在25萬平方米左右，如今樓市成交低迷難以打破，“金三銀四”已成明日黃花。如果后期成交量無法提升的話，整個(gè)2014年樓市成交將不如2012年，后期房價(jià)下行壓力也呈必然趨勢(shì)。
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