鏈家地產對國家統計局周五發布的數據解讀顯示,3月,全國70大中城市房價上漲趨勢進一步放緩,房價環比上漲城市數量持續減少。二手住宅市場降溫更加明顯,當前房價下降和止漲城市數量已經達到28個。鏈家地產市場研究部張旭認為,宏觀經
濟形勢壓力增加,預計下半年地方性調控放松現象或有增多。
鏈家地產市場研究部張旭認為,從去年底以來,全國范圍的樓市調整已經顯示跡象,截至3月,房地產市場不僅沒有升溫,下調
趨勢反而更為明顯。影響行業和市場的各項重要指標都表現低迷。這期間,持續收緊的信貸市場對抑制需求、降溫市場發揮了重要作用。與此同時,北京的自住型商
品房、其他城市的限購收緊等地方性政策也加劇了區域市場的降溫。
2014年初,“兩會”上提出的
“雙向調控”,客觀上會給樓市低迷、房價上漲動力較弱的城市以放松空間。加之今年經濟增幅降低,宏觀經濟形勢壓力增加,預計下半年地方性調控放松現象或有增多。
張旭認為,由于當前信貸市場依然沒有放松跡象,整體的需求觀望情緒仍會持續。往年屬于成交旺季的二季度,會出現一定程度的增長壓力。價格調整持續,同時
區域間分化更加明顯。一線城市在較短時間內會維持基本穩定的量價,而進入庫存盤整周期的城市,價格仍會有進一步下調的可能,土地和供應市場也會出現明顯緊縮。
解讀報告認為,3月70大中城市價格上漲幅度進一步趨緩,環比、同比漲幅雙雙回落。2014
年3月,70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.22,較上月下降0.06點,同比指數為107.70,較上月下調0.94點;二手住宅價格
平均環比指數為100.12,比上月下降0.03點,連續五個月出現下調,同比指數為104.16,比上月下調0.53點。
一二三四線城市房價漲幅均有放緩,環比漲幅降至2013年以來新低。3月,新建商品住宅一線城市平均環比價格指數為100.38,與上月持平;二線城市為100.25,較上月下降0.08點;三四線城市為100.19,較上月下調0.03點。二手住宅一線城市平均價格環比指數為100.43,與上月持平;二線城市為100.17,較上月小幅上漲0.02點;三四線城市為100.03,較上月下調0.08點。
房價環比上漲城市數量持續減少。3月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的有4個,分別為溫州、海口、宜昌和韶關。價格環比持平的城市有10個,較上月增加1個。新建商品住宅價格環比上漲的城市為56個,較上月下降1個,價格環比上漲城市數量為自2013年2月以來最少。二手住宅價格環比下調的城市為14個,較上月減少1個,環比持平的城市為14個,數量較上月增加5個。至此,2014年3月二手住宅價格環比上漲的城市數量為42個,較上月又減少4個,其數量為近16個月以來最少。