杭州樓市的率先降價(jià)并沒(méi)有帶動(dòng)市場(chǎng)的回暖，反而將更多的開(kāi)發(fā)商拉入降價(jià)潮的行列。
與此同時(shí)越來(lái)越多的新盤(pán)正在搶著入市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月杭州樓市預(yù)計(jì)將有40余盤(pán)入市，其中純新盤(pán)占到開(kāi)盤(pán)總數(shù)的1/4。
這些開(kāi)盤(pán)的區(qū)域中，近郊盤(pán)占到了絕大多數(shù)比例，開(kāi)發(fā)商想跑盤(pán)的決心十分明顯，不過(guò)，哪怕是降價(jià)，開(kāi)發(fā)商想出貨都十分艱難。
杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月杭州商品房銷(xiāo)售面積111.57萬(wàn)平方米，同比下降19%，其中住宅銷(xiāo)售面積88.43萬(wàn)平方米，同比下降24.1%。
一線房企率先降價(jià)
眼下，降價(jià)潮已經(jīng)蔓延到一線房企身上。
4月11日，萬(wàn)科在杭州市場(chǎng)也開(kāi)始降價(jià)，還把房源按不同類(lèi)型分為“時(shí)尚版”、“標(biāo)準(zhǔn)版”和“豪華版”。
事實(shí)上，他們把錢(qián)塘府項(xiàng)目的2號(hào)樓進(jìn)行促銷(xiāo)，其中89平方米小戶(hù)型只有52套，這次推出的52套小戶(hù)型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn)，比此前開(kāi)售的1號(hào)樓和6號(hào)樓，總價(jià)有40萬(wàn)~50萬(wàn)元的優(yōu)惠。
萬(wàn)科杭州公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的一位人士稱(chēng)，此輪項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整有漲有跌，并不能完全算降價(jià)。
一說(shuō)起降價(jià)，開(kāi)發(fā)商就風(fēng)聲鶴唳。“這52套就是降價(jià)的戶(hù)型，降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括推出不同版本是為了怕老業(yè)主來(lái)鬧事。”當(dāng)?shù)氐囊晃婚_(kāi)發(fā)商透露，這都是為了防止房鬧。
去年至今，杭州萬(wàn)科從未參與過(guò)降價(jià)潮，他們一直被業(yè)內(nèi)視為風(fēng)向標(biāo)，所以尤為謹(jǐn)慎。此次杭州萬(wàn)科推出部分房源以精裝修的名義進(jìn)行降價(jià)，意味著開(kāi)發(fā)商在杭州已全線失守。
實(shí)際上，在此之前已有很多一線開(kāi)發(fā)商守不住底線，不得不做出更明顯的降價(jià)之舉。
九龍倉(cāng)在3月份就宣布，三年前的“地王”項(xiàng)目君璽將以折后37900元/平方米起價(jià)入市，推出首批房源，均價(jià)40000元/平方米，而這一項(xiàng)目的樓面地價(jià)高達(dá)24621元/平方米。
九龍倉(cāng)在常州的年華里項(xiàng)目也在急著跑盤(pán)，推出了4800元/平方米的特價(jià)房，較之前6300元/平方米的價(jià)格下降近24%。
此前，九龍倉(cāng)副主席吳天海在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公開(kāi)表示，今年在內(nèi)地的策略是“走量”，隨行就市，希望盡力完成230億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。
“這些開(kāi)發(fā)商降價(jià)等于放出一個(gè)信號(hào)，整個(gè)行業(yè)的信心正在不斷下降。”當(dāng)?shù)氐囊晃婚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。
降價(jià)也難跑盤(pán)
“我們決定從4月10日開(kāi)始，調(diào)整玉榕莊、美林公館和天鵝堡的價(jià)格，以期實(shí)現(xiàn)清盤(pán)的目標(biāo)。”華元房產(chǎn)集團(tuán)對(duì)媒體稱(chēng)，該集團(tuán)已經(jīng)做出降價(jià)決定，向市場(chǎng)推出具有震撼力的價(jià)格。
一些開(kāi)發(fā)商正在“零利潤(rùn)”跑盤(pán)，金昌集團(tuán)在蕭山的春和錢(qián)塘項(xiàng)目樓面地價(jià)為15000元/平方米，目前銷(xiāo)售價(jià)格為19000元/平方米。
此前，杭州降價(jià)潮鬧得最兇的是“勾莊板塊”，“這個(gè)板塊打得最兇猛，大部分開(kāi)發(fā)商都是貼著成本價(jià)在走。”該板塊的一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，所有人都盯著其他開(kāi)發(fā)商，只要有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其他開(kāi)發(fā)商馬上來(lái)個(gè)超低價(jià)狙擊該項(xiàng)目的客戶(hù)。
不僅如此，一些非正常手段也在這個(gè)板塊盛行。“我們開(kāi)盤(pán)前夜被其他開(kāi)發(fā)商拔了道旗，之前從來(lái)沒(méi)有過(guò)如此惡劣的競(jìng)爭(zhēng)手段。”杭州的一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，競(jìng)爭(zhēng)太過(guò)殘酷。
“我們的銷(xiāo)售被他們打了。”同樣在這個(gè)板塊的一個(gè)全國(guó)排名前十房企代表稱(chēng)，他們也中招了。
一家房企則公開(kāi)在項(xiàng)目門(mén)口拉起大幅廣告，只要從五十米外的“對(duì)手項(xiàng)目”過(guò)來(lái)的認(rèn)籌客戶(hù)，可以憑認(rèn)籌單來(lái)領(lǐng)禮品卡。
對(duì)方馬上接招，迅猛派出大量的員工，紛紛拿出認(rèn)籌單來(lái)領(lǐng)禮品卡。“據(jù)說(shuō)準(zhǔn)備派出千名員工去領(lǐng)禮品卡，還有很多糾紛來(lái)自于員工打扮成購(gòu)房者去其他樓盤(pán)攬客戶(hù)，被發(fā)現(xiàn)之后大家就不理性了。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商之間不理性的競(jìng)爭(zhēng)，反映的是樓市降至冰點(diǎn)的事實(shí)。
還有一些開(kāi)發(fā)商索性放棄了近期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖。
“怎么開(kāi)呢?”杭州城北的一位開(kāi)發(fā)商反問(wèn)記者，最近市場(chǎng)上“肉搏戰(zhàn)”這么赤裸裸，他們情愿采用拖延戰(zhàn)術(shù)。
杭州臨平新城的一些樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)從2010年開(kāi)始連創(chuàng)新低，從14000元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)，賣(mài)到12000元/平方米，然后開(kāi)到11000元/平方米，今年的價(jià)格已經(jīng)低于10000元/平方米了。
同一個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目，幾乎已經(jīng)沒(méi)辦法開(kāi)盤(pán)了，“8300元/平方米的均價(jià)，這個(gè)價(jià)格開(kāi)出來(lái)之后也難以蓄客。”一位知情人士稱(chēng)，勾莊板塊之后，杭州的許多近郊板塊，像蕭山、臨平板塊的開(kāi)發(fā)商都紛紛遭遇降價(jià)也賣(mài)不掉的難題。
降價(jià)背后是大量的庫(kù)存。數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度，杭州主城區(qū)商品房成交套數(shù)5276套，創(chuàng)了近三年來(lái)同期成交套數(shù)新低，還不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出讓總收入高達(dá)1326.9億元，這個(gè)數(shù)字比2012年的611億元翻了一倍還多，刷新了杭州近4年以來(lái)土地出讓收入的最高紀(jì)錄。此前的2009年杭州土地出讓金以1054億元位居全國(guó)第一，2010年以738億元位居全國(guó)第六名。這意味著，未來(lái)杭州還面臨著大量的新增供應(yīng)。
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