今年的清明小長假，北京樓市在供應并不短缺的情況下，成交創下了7年新低。據亞豪機構統計，清明3天假期，北京僅簽約205套商品住宅，成交面積2.36萬平方米，銷量水平創自2008年開始清明節休假制度以來，近7年同期新低。
值得關注的是，今年清明小假期期間，北京樓市供應充足。據亞豪機構統計數據顯示，2014年4月5日-7日的3天清明假期期間，北京共有兩個項目推盤入市，分別是位于通州臺湖板塊的東亞·臺湖印象，以及位于密云的北京城建·上河灣，兩項目共為北京樓市新增769套商品住宅。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，造成北京樓市成交進入冰封期的最主要原因是剛需客群越來越濃的猶疑觀望情緒所致。今年以來，北京推出的自住型商品房新政令這部分客群的恐慌心態得到極大緩解，大量剛需客群轉而申購中低價位的自住型商品房，普通商品住宅市場成交因此出現回落。此外，在京津冀一體化的國家戰略之下，北京房價見頂，環首都經濟圈價格洼地顯現，促使樓市投資客被分流至北京周邊的河北各板塊，北京購房客群進一步減少。剛需觀望、投資客轉移，疊加作用下導致北京樓市銷量失速下滑。
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