上市銀行2013年年報披露已落下帷幕。從上市銀行年報看,房地產貸款風險依舊不容小覷。 2013年多家銀行或通過調整信貸投放傾向,或通過存量貸款收回再貸方式,調整其在房地產領域的信貸存量與增量。年報顯示,截至2013年末,工行房地產開發貸款余額為4841億元,較年初減少86億元,不良率0.72%;中行房地產行業貸款余額3115億元,占整個公司貸款比重的7.43%,不良率0.32%。 專家認為,隨著市場分化加劇,部分城市和地區的風險正在加快暴露,銀行房地產貸款及以房地產為抵押的貸款總額占據一定比重,房地產市場變化將對這部分資產質量產生沖擊。中行金融研究所在最新發布的報告中指出,1至2月,我國商品房累計銷售7090億元,同比下降3.7%,增幅去比去年同期回落81.3個百分點。未來受偏緊房地產信貸政策持續發酵的影響,二季度房地產市場可能進一步降溫。 北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認為,在目前房地產成交低迷、房價有下跌趨勢的情況下,需要高度關注房地產貸款的風險。“房地產貸款要分三塊來看:一是按揭貸款,只要不是假按揭,還是高度安全;二是開發貸,房產開發貸總量不大,但風險不容小覷,尤其對于三四線開發貸,要提早預防開發商違約、卷款跑路的風險對企業的貸款里,有一部分沒有明確說是房地產但實際用于房地產,這里風險是比較大的。”趙慶明說。 中行國際金融研究所高級研究員周景彤分析說,房地產貸款的風險重點在于開發貸款,為了化解這部分風險,首先要對行業前景作出預測和判斷;其次是要分類指導,根據不同城市、不同項目因地制宜;第三是加強保障房和棚戶區改造建設,彌補市場投資不足。 工行首席風險官魏國雄表示,房地產主要是結構性風險,某些城市、樓盤、戶型、開發商會有一定風險。工行在房地產信貸把握上,采取總量控制、結構優化。 中國銀監會主席尚福林則強調,銀行要高度關注重點區域和重點企業,開展動態壓力測試,繼續強化“名單制”管理,及時預警預判,及早制定風險防控預案,嚴防單體風險傳染和擴大。
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