4月1日，證券時(shí)報(bào)刊發(fā)了《杭州樓市“官網(wǎng)”4萬套庫存一夜消失》的專題報(bào)道，隸屬于杭州市房管局的透明售房網(wǎng)大幅下調(diào)庫存數(shù)據(jù)。4月2日，透明售房網(wǎng)宣布，自4月2日起對(duì)首頁房產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行更為透明的信息表達(dá)。
證券時(shí)報(bào)記者進(jìn)一步了解到，在上述官網(wǎng)調(diào)整的背后，杭州市政府正謀劃樓市政策的調(diào)整。3月25日，杭州市政府召集了部分房企舉行座談會(huì)。這次政商兩界的商討，被杭州地產(chǎn)界人士視為救市信號(hào)，杭州房企的預(yù)期也正在改變。
樓市及土地成交下降
透明售房研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州市區(qū)新建商品房簽約量為3991套，同比下降52.9%。其中，3月份杭州主城區(qū)簽約套數(shù)，與去年同期的4755套相比下降62.5%;簽約均價(jià)1.67萬元/平方米，同比下跌2.25%。
過去4年，杭州樓市3月份不足4000套的成交史，還需追溯至2011年。那一年，有著“史上最嚴(yán)調(diào)控措施”的“新國(guó)八條”出臺(tái)，在限購及隨后出臺(tái)的限貸政策影響下，杭州樓市成交迅速萎縮，當(dāng)時(shí)的成交為2083套。而同樣上演過價(jià)格戰(zhàn)的2012年3月，杭州樓市的成交量為6872套。
以天鴻香榭里項(xiàng)目為例，該樓盤今年2月底以直降6000元/平方米的價(jià)格入市。成交榜單顯示，該項(xiàng)目一季度的總成交套數(shù)為100套。而2月27日推出的房源為200套，3月28日推出房源為150余套。
最近杭州樓市的降價(jià)潮，影響了很多人的購房心理，市場(chǎng)觀望情緒加重，一些樓盤項(xiàng)目一而再、再而三地延遲開盤計(jì)劃。以寶嘉譽(yù)峰為例，該項(xiàng)目原計(jì)劃2月底開盤，后調(diào)整為3月份，如今又調(diào)整為4月中旬。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，杭州僅有5個(gè)樓盤首開，大大低于預(yù)期。
3月份，杭州土地市場(chǎng)在2月轉(zhuǎn)冷的基礎(chǔ)上進(jìn)一步降溫。統(tǒng)計(jì)顯示，杭州市區(qū)僅7宗土地成交，總成交額37.6億元，創(chuàng)近8個(gè)月單月成交額新低。4月份，杭州市區(qū)土地成交量還將進(jìn)一步萎縮，根據(jù)杭州市國(guó)土局的土地出讓公告，該市4月僅有5宗土地掛牌出讓，總起價(jià)僅為20.7億元。其中，杭州主城區(qū)延續(xù)3月行情，繼續(xù)零宅地出讓。
釋放政策調(diào)整信號(hào)
雖然價(jià)格戰(zhàn)使得杭州樓市蒙上了一層陰影，但近日杭州房企的預(yù)期卻在正在發(fā)生改變。
“房地產(chǎn)行業(yè)就像國(guó)民經(jīng)濟(jì)定海神針，一旦預(yù)期發(fā)生了改變，對(duì)各個(gè)領(lǐng)域的沖擊是不可避免。從透明售房網(wǎng)下調(diào)庫存數(shù)據(jù)就可以看出當(dāng)?shù)卣畬?duì)庫存危機(jī)的擔(dān)憂，釋放出明顯的政策調(diào)整信號(hào)。”昨日，一家上市房企負(fù)責(zé)人對(duì)證券時(shí)報(bào)記者如是說。
據(jù)知情人士介紹，杭州市市長(zhǎng)張鴻銘在3月25日的座談會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)事關(guān)杭州轉(zhuǎn)型發(fā)展大局，事關(guān)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和社會(huì)和諧穩(wěn)定，要科學(xué)研判，堅(jiān)定信心，依法合規(guī)，綜合施策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康持續(xù)發(fā)展。
“限購令完全取消是不可能，但肯定會(huì)作出調(diào)整，而且是雙向調(diào)整。”知情人士稱，在這次會(huì)上，張鴻銘談到了杭州樓市政策調(diào)整的總體設(shè)想，即“根據(jù)差別化、雙軌制、市場(chǎng)化要求，進(jìn)一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。同時(shí)，要抓緊研究相關(guān)政策，分類調(diào)控供地節(jié)奏，做好輿論引導(dǎo)等”。
記者注意到，杭州市公積金管理中心于3月27日發(fā)布消息，規(guī)定自今年4月1日起，杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均建筑面積低于34.68平方米，可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款。而在4月1日之前，申請(qǐng)第二套住房公積金貸款必須人均建筑面積低于34.39平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然標(biāo)準(zhǔn)只是上調(diào)0.29平方米，但是信號(hào)意味明顯。
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